最近₽ε€(jìn)廣州市(shì)二手樓市(shì)成交緩慢(mà& ×αn)，根據行(xíng)業(yè)協會(huì)發布的(de• ₩±)最新數(shù)據，10月(yuè)中介促成的(de)二手∑‍↔β住宅放(fàng)盤和(hé)簽約面積再度下(xià)探，連續♠‌六個(gè)月(yuè)呈現(xiàn)降 ¥↓低(dī)态勢。二手房(fáng)成交放(fàng)緩，←∑↑感受最深的(de)是(shì)正在放(fàng)盤的(de)業(yè)主們，≤<₩"尤其是(shì)同時(shí)身(shēn)兼買賣角色的(de)換房(fáng↑ε)業(yè)主們。記者一(yī)個(gè)朋(α₽péng)友(yǒu)正是(shì)如(rú)此。劉小(xiǎo)姐(δ↔λjiě)“賣二買一(yī)”，她(tā)位于濱江東(dōng)和(hé)↑₩¶♠小(xiǎo)北(běi)路(lù)的(de)房(fáng)子(®"®§zǐ)遲遲未能(néng)售出，但(dàn)由于已看(kàn)ε≠α中心水(shuǐ)房(fáng)屋，她(tā)跟業(yè✔←γ)主先簽訂初步協議(yì)，支付50萬元“大(dටβ)定”，并商定在明(míng)年(nián)5月(yuè)1日(r∑®↔✔ì)之前完成房(fáng)屋過戶交易。從(cóng)她(tā)10月(yε$±¥uè)初簽約至明(míng)年(nián)©Ω ≥5月(yuè)1日(rì)前，足足預留了(le)7個(gè)月(↕♠♠yuè)的(de)交易期。

7個(gè)月(yuè)的(de)交易期是(λ•shì)否有(yǒu)必要(yào)？記者§ <從(cóng)小(xiǎo)北(běi)路(lù¶≥♠×)和(hé)濱江東(dōng)區(qū)域的(de★♦•‍)資深經紀處了(le)解到(dào)，這(®≤✘zhè)兩個(gè)區(qū)域在今年(≥∞>γnián)五六月(yuè)間(jiān)買賣都(dōu)較旺，換房(fán♥×'g)業(yè)主在此期間(jiān)都(dōu)能(néng)較¶¶ €快(kuài)完成換房(fáng)手續。7月(yuè)份後樓市(shì)放☆$$©(fàng)緩。他(tā)們預計(jì)市(shì)λ♠ελ區(qū)房(fáng)屋若是(shì)按↔↓ →市(shì)價放(fàng)盤的(de)話(h÷• ‍uà)，一(yī)般三四個(gè)月(y♦ ™ uè)可(kě)以完成交易，最遲也(yě)在半年(nián)內(nèi)'γ可(kě)以賣出。故此，劉小(xiǎo)姐(jiě)設定的(d←∑αe)7個(gè)月(yuè)交易期，實際上(shàng)也(yě)并非誇張β​。不(bù)過，對(duì)于一(yī)些(xiē)買家(jiā)支付β★“大(dà)定”、延長(cháng)交易期的(de)做(zuò)法♥≠∞，并非所有(yǒu)業(yè)主都(dōu)可(kě)以接受，買賣雙方都(dōΩ↔≥u)應注意在超長(cháng)交易期中間(jiān)可(kě)能¥®(néng)發生(shēng)的(de)變數(∞™δαshù)，盡可(kě)能(néng)在協議(yì)中¥"保護自(zì)己的(de)權益。文(wén)/圖廣州日(rì)報‌≤γ☆(bào)全媒體(tǐ)記者李鳳荷

小(xiǎo)北(běi)路(lù)、濱江東(>‌dōng)闆塊掃描：成交放(fàng)緩 業(yè)主一(yī)降再降δ​

中原地(dì)産小(xiǎo)北(běi✔☆π)路(lù)二分(fēn)行(xíng)資深營業(yè)經理(lǐ)李勤海(h¥εǎi)告訴記者，最近(jìn)小(xiǎα↓o)北(běi)路(lù)小(xiǎo)戶型的(de∏≥)學位房(fáng)成交較為(wèi)緩慢Ω↑α♣(màn)。他(tā)最近(jìn)一(yī"×♥‌)宗電(diàn)梯小(xiǎo)戶型學位房(fáng)的(de)交易是∑πΩ(shì)在8月(yuè)份進行(xíng)，小(xiǎo)北(běi× )禦景41平方米的(de)一(yī)房(fáng)一(yī)€∑廳單位以365萬元售出。他(tā)透露，小(xiǎo)北(bγ πěi)闆塊中頤和(hé)雅軒和(hé)小(xiǎo)北(běi)禦景兩個÷δ(gè)樓盤為(wèi)電(diàn)梯次新樓盤，小(xiǎo)北(✘↑běi)禦景小(xiǎo)戶型單位41平方米，頤和ε¶γ(hé)雅軒小(xiǎo)戶型單位為(wèi)35平方米的("♥de)大(dà)單間(jiān)，45~48平方米的(de)一(y★π∏ī)房(fáng)一(yī)廳，由于這(zhè)些(xiē)單位的(de)‌≥建築面積都(dōu)高(gāo)于30平方米，符合越秀區(qū)地(dì' ≠)段小(xiǎo)學入學的(de)住房(fáng)面積​→↔最低(dī)要(yào)求，一(yī)向是(shì)家(jiā)長(ch↓¥áng)客青睐的(de)樓盤。不(bù)過由于小(xiǎo)戶型單價和(hé×≠)總價都(dōu)較高(gāo)，業(yè)主基本上(shàng)λ←不(bù)肯降價出售，故此想出售房(fá≥σ‌ng)屋還(hái)要(yào)再耐心等待。

記者從(cóng)小(xiǎo)北(bě₽¥i)闆塊一(yī)位業(yè)主處得(de)知(zhī)，₩£最近(jìn)小(xiǎo)北(běi)大(dà)小(xiǎo¶₩)戶型都(dōu)比較難賣，有(yǒu)些(xiē)業(yè)主✔↓ 已開(kāi)始願意降價，如(rú)富宏花(huā)園有(yǒu)套單位一(©♦yī)開(kāi)始以570萬元放(fàng)盤，後來(lái₽×)降到(dào)538萬元，現(xiàn)在更降 ≈∑↓到(dào)500萬元，業(yè)主急需名額希望盡快(kuài)出  售。

李勤海(hǎi)表示，如(rú)果單純對(duì←÷♠)于學位房(fáng)買家(jiā)來(lái)說(shuō)¥€‌×，300多(duō)萬元的(de)電(diàn)梯₹‍↑π小(xiǎo)戶型的(de)确較難承受，大(d±®à)部分(fēn)家(jiā)庭客首選1 ±•Ω50萬~300萬元的(de)樓梯樓單位，如(rú)果是(shì)樓梯樓加裝電(≈$₹diàn)梯的(de)房(fáng)源，價格可(₩δ$kě)能(néng)要(yào)多(duō)10%~20%。今±★年(nián)4~6月(yuè)份，小(xiǎo)北(běi)區(qū§λ)域成交較旺，不(bù)少(shǎo)業(yè)主“賣一™‍<(yī)買一(yī)”都(dōu)可(kě)以較快(kuài)進行(xí☆σ‍ ng)。時(shí)近(jìn)年(nián)底，成交不(bù<δα)如(rú)年(nián)中速度快(kuài)。

合富置業(yè)海(hǎi)珠名都(dōu)南(nán)分(fēn)行(xí♦"" ng)主管莫峥表示，在大(dà)元帥府周邊的(de)房(fáng)源中，如(r$​>ú)果放(fàng)盤價在市(shì)場(chǎng)價範圍內(nèi)，$☆δ中小(xiǎo)戶型所需的(de)成交時(shí)間(j↔ββ₽iān)快(kuài)則2~3個(gè)月(yuè)，慢(màn)×₽ 的(de)也(yě)在半年(nián)內(nè♠≥i)可(kě)以成交。現(xiàn)時(shí)中海(h ✔‍¶ǎi)名都(dōu)兩至三房(fáng)單位的(de)成交價約5.8‌¶δ萬~6萬元/m2，富基廣場(chǎng)和(hé)朗晴居兩至三房(fΩ"‌áng)單位的(de)成交價約5萬~5.5萬元/m2。有(yǒu)小(xiǎoσ☆)區(qū)管理(lǐ)的(de)樓梯樓♦♥，如(rú)怡安花(huā)園的(de)成交價約3.8萬元∑←/m2。

業(yè)主：超長(cháng)交易期容易有(yǒu)糾紛

目前不(bù)少(shǎo)買家(jiā)是(shì)換房(fáng)的₹γ↑(de)業(yè)主，他(tā)們受制(zh±↓ì)于房(fáng)屋出售的(de)速度，但(dàn)是(sh←₹∞♣ì)又(yòu)“快(kuài)快(kuài)手”看(kàn)中心水∑₩(shuǐ)屋，對(duì)于這(zhè)種Ω£買家(jiā)，業(yè)主各有(yǒu$δ )不(bù)同意見(jiàn)。

劉小(xiǎo)姐(jiě)“心水(shuǐ™γ$)屋”的(de)業(yè)主對(duì)于她(tā)提€Ω 出7個(gè)月(yuè)時(shí)間(jiān)的(de)交易期沒有(y≤↔  ǒu)任何意見(jiàn)，收了(le)50萬“大(dà±&ε')定”的(de)錢(qián)就(jiù∞β)趕著(zhe)去(qù)南(nán)沙買房(fáng)子(zǐ)。據劉小(x£ $₹iǎo)姐(jiě)介紹，業(yè)主不(≥♦bù)需要(yào)騰出名額來(lái)買新房(fáng)，加" ∑₹上(shàng)業(yè)主服務的(de)公司搬÷®γ去(qù)南(nán)沙，故此他(tā)很(hπ'ěn)爽快(kuài)地(dì)同意了(le)以700萬元的(d →e)價格售出房(fáng)屋。

張女(nǚ)士在洛溪有(yǒu)一(yī)個(gè)三房(fá•∏₽₽ng)單位一(yī)直在放(fàng)售，在放(fàng)盤的(de)半年(n★∞♠ián)時(shí)間(jiān)內(nèi)中介也(yě →)帶了(le)不(bù)少(shǎo)客人(rén)前去(q ×₹ù)看(kàn)房(fáng)，其中包括一(yī)些(xiē)換房(fáγ±♦ng)的(de)客戶。她(tā)告訴記者，前一(yī)陣子(zǐ)有(∑•α"yǒu)一(yī)個(gè)買家(jiā)來(lái)看(kàn)房(f≠₩↕áng)，由于他(tā)是(shì)同區(qū)小(xiǎo)房(λ§₽fáng)換大(dà)房(fáng)，要(yào)出售目前居住的☆•​(de)兩房(fáng)單位再購(gòu ≤♥©)入張女(nǚ)士的(de)三房(fáng)單位。張女(nǚ)士認為( ♠wèi)本身(shēn)房(fáng)屋買賣由←↑∑₩于過戶和(hé)放(fàng)款的(de)原因而存在時(≠®shí)間(jiān)差，如(rú)果再要σ☆Ω(yào)遷就(jiù)買家(jiā)出售房(‌♥ fáng)屋的(de)時(shí)間(jiān) βγ☆，她(tā)認為(wèi)風(fēng)險較大(dà)γ♣<，因此她(tā)後來(lái)通(tōng)知÷≈(zhī)中介凡是(shì)要(yào)換房(fáng)等時(shí)間(j§∑< iān)出售再購(gòu)買新房(fáng)的(' £de)客戶，不(bù)用(yòng)再帶來↓σ(lái)看(kàn)房(fáng)了(le)。

交易提醒：可(kě)以預先網簽“鎖盤”

目前“賣一(yī)買一(yī)”和(hé)“賣二買α₹一(yī)”的(de)現(xiàn)象十分(fēn)普遍，然✘↓<λ而，“一(yī)買一(yī)賣”之間(jiān)，兩者的('✔₩de)時(shí)間(jiān)不(bù)一(yī)定☆​‌可(kě)以是(shì)無縫銜接，交易期可(kě)能(néng)會(&&£•huì)因種種原因而延長(cháng)。

對(duì)于超長(cháng)交易期的(de)合約，®♦☆$買賣雙方應該如(rú)何确保交易可(kě)以順利進行(xín ε®±g)？中原地(dì)産濱江東(dōng)☆&藍(lán)色康園分(fēn)行(xíng)高(gāo)☆♦€♣級營業(yè)經理(lǐ)李育強建議(yì)，對(duì)于超長(cγ∞¥δháng)交易期的(de)合約，買賣雙方可(kě)以↕<€£先進行(xíng)網簽，另外(wài)，雙方約定的(de)定★λ∑ 金(jīn)數(shù)目可(kě)适當增加，防止交易“撻定¶∏$≈”，而且在合同中應約定交易的(de)時(shí)π♠長(cháng)。

中原地(dì)産華苑分(fēn)行(xíng)高( •₩gāo)級營業(yè)經理(lǐ)莫建國(​£guó)則表示，買家(jiā)有(yǒu)意置換物(wù)業(yè)，那(nà←​'©)麽最好(hǎo)先出售自(zì)身(shēβ®©n)的(de)房(fáng)産，同時(shí)多(duō)預留一α×(yī)些(xiē)時(shí)間(jiān)，讓自(¶≈ ‌zì)己不(bù)會(huì)過于被動。至于“賣一(₹₹₽∏yī)買一(yī)”或“賣二買一(yī)”通™γ(tōng)常設定的(de)交易期有(yǒu)多(duō)長(c ​γháng)，李育強指出，一(yī)般設定在3個(gè≤ ₹∏)月(yuè)或半年(nián)內(nèi)，但(dφ♦®γàn)交易期的(de)設定往往需視(shì)乎雙方的(de)綜合要(∏☆λ<yào)求，因此不(bù)能(néng)一Ω ✔(yī)概而論。

合富置業(yè)莫峥提醒購(gòu)房(fáng)者，為(w≠←₹÷èi)了(le)防範超長(cháng)交易×α"☆期出現(xiàn)的(de)各種風(fēng)險，買賣雙方可(kěΩα)以協商增加定金(jīn)或者加重違約後的(de)罰款，以降低(dī)金(jī≥₹n)額損失的(de)風(fēng)險。

提醒：超長(cháng)交易期遇上(shàng)網簽新規，有(yǒu)點₩≥π麻煩

根據11月(yuè)1日(rì)起執行(xíng)的(de)→✘二手房(fáng)網簽新規，其中一(yī)項Ωβ可(kě)能(néng)對(duì)超長(cháng)交β$易期的(de)網簽有(yǒu)影(yǐng)響。網簽新§‌<β規有(yǒu)一(yī)條要(yào)求，一(yī)份網簽完結後方≈¶能(néng)新增下(xià)一(yī)份。以公司為(←↔≈wèi)單位，一(yī)個(gè)網簽密匙未完成網簽∏'"的(de)操作(zuò)流程，無法新增下(xià)一(yī)份∑φσ網簽。對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，密匙也(yě)是✘λ∞±(shì)要(yào)有(yǒu)成本的(de)，如(rú)果♠¶一(yī)宗交易鎖定密匙7個(gè)月(yuè)內(nèi∞£)不(bù)能(néng)簽新的(de)交易，會(huì)對(du≥€¥εì)中介公司的(de)簽約造成一(yī)定的(de)影(yǐng)響。此外(w×≥ài)，對(duì)于等名額置換或資金(jīn)周轉的(deφ>)業(yè)主，超長(cháng)交易期也(yě)非常不(bù)γ£‌≠利，要(yào)到(dào)過戶後才可(kě)以ε≠♣γ讓原業(yè)主騰出名額，或是(shì)收齊樓款。急用(yòng)名額↔≈<或急需籌措資金(jīn)的(de)人(rén) ₽士，最好(hǎo)選擇快(kuài)速完成交易的$ (de)買家(jiā)，如(rú)首次置業≥÷£‍(yè)或有(yǒu)能(néng)力一(yī)次性付款的∞↑ (de)買家(jiā)。