資料圖：購(gòu)房(fáng)人(rén)在樓盤看(kàn)沙盤并咨γ ≈詢售樓工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuá™Ω↔≥n)。中新社發 湯彥俊 攝‍

中新網客戶端北(běi)京8月(yuè)2日(rì)電(≈≠diàn) (記者 邱宇)今年(nián)上(shàng)半年(nián)↔✘✔≈多(duō)地(dì)樓市(shì)升溫，“下(xià)半年(ni♦¥án)房(fáng)價會(huì)上(shàng)漲嗎(ma)？政 φ✘↓府會(huì)如(rú)何調控？”是(shì)很(hěn)多(d≥ uō)人(rén)關注的(de)熱(rè)點問(♥"wèn)題。現(xiàn)在最權威的(de)答¶•(dá)案來(lái)了(le)，那(nà)就(jiù)是(shì)“堅∑>決遏制(zhì)房(fáng)價上(shàng)™★✘®漲”。

上(shàng)半年(nián)，一(yī)☆≈線城(chéng)市(shì)房(fán¶↑g)價較穩，部分(fēn)二線和(hé)三四線城(chéng)市(shìγ←₽)升溫。

根據國(guó)家(jiā)統計(jì)局6月(y∞Ωuè)數(shù)據，從(cóng)上(shàng)漲城(chéε€≤≠ng)市(shì)數(shù)量和(hé)漲幅來(lái)看(kàn↑δ β)，房(fáng)價均處于高(gāo)位，僅次于2016年(nián)8-9月≥'₽•(yuè)。70城(chéng)中有(yǒu)63城☆Ω♦÷(chéng)新房(fáng)價格環比上(shàng©↓¶)漲，是(shì)近(jìn)21個(gè)月(yuè)以β∑"‍來(lái)上(shàng)漲城(chéng)市(shε≥ì)數(shù)量最多(duō)的(de)一(yī)次。​∑₽₹

在市(shì)場(chǎng)上(shàng♦'€)，由于部分(fēn)城(chéng)市(s☆γhì)一(yī)二手房(fáng)價倒挂嚴重，引發“買到(dào)新房(fáδ$&♥ng)就(jiù)是(shì)賺到(dào)”的(de→§)心态，成都(dōu)、杭州、南(nán)京、深圳等地(dì)均出現(x¶☆≠iàn)成千上(shàng)萬的(de)人(r↓↑✘>én)排隊搶房(fáng)的(de)情況。

種種現(xiàn)象表明(míng)，房(fáng© ✔)價上(shàng)漲帶來(lái)的(deφ¥φ)壓力仍是(shì)不(bù)容忽視(shì)的(de)現(xiàn)狀™≤→Ω，一(yī)些(xiē)人(rén)甚至産生(shēng)“房(fán>↕↓g)價永遠(yuǎn)漲”的(de)預期。真的(de)如Ω♣γ(rú)此嗎(ma)？接下(xià)來(lái)樓市(shì₽≠÷>)會(huì)如(rú)何調控？

資料圖：海(hǎi)口國(guó)興大(dà)道(• εdào)附近(jìn)的(de)在建商品房(≈λfáng)項目。中新社記者 駱雲飛(fēi) 攝‍

對(duì)此，中央明(míng)确：堅決遏制(zhì)房(fángπ♣)價上(shàng)漲。

中共中央政治局7月(yuè)31日(rì)'φ£<召開(kāi)會(huì)議(yì)，分(fēn)析研究當前經濟形勢，部署 ​™←下(xià)半年(nián)經濟工(gōng)作(zuò)。

會(huì)議(yì)要(yào)求，下(xià)決心解₹ε™✔決好(hǎo)房(fáng)地(dì)産市↑♦×(shì)場(chǎng)問(wèn)題，堅持因城(chéng)施策，Ω←促進供求平衡，合理(lǐ)引導預期，整治市(shì)場(chǎn→♠g)秩序，堅決遏制(zhì)房(fáng)價上(shàng)漲¥→₩。加快(kuài)建立促進房(fáng)地(d ∏ì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展長≤♥↕σ(cháng)效機(jī)制(zhì)。

上(shàng)述內(nèi)容釋放(fàng)了(le)哪些(xiē)信号？♠ ☆

“如(rú)果說(shuō)2017年(nián)‘穩定’是(shì)一(±✔yī)個(gè)關鍵詞，那(nà)麽2018年(nián)‘遏制 ¶(zhì)’這(zhè)一(yī)用(yòng)詞©↑ 則表現(xiàn)出更明(míng)确的' (de)調控力度。會(huì)議(yì)還(hái)用(yòng)‘堅決’兩字λ↑÷表明(míng)态度，由此可(kě)見(jiàn≠÷')，下(xià)半年(nián)房(fáng)價大(dà)面積> ₽上(shàng)漲的(de)可(kě)能‍☆γ(néng)性變得(de)極小(xiǎo)。”58安居客房(fáng)産研究院首席分('$fēn)析師(shī)張波告訴中新網記者。

平安證券首席經濟學家(jiā)、中國(guó)社科(kē)院世經政所研究員(λ↑≥‌yuán)張明(míng)認為(wèi)，“加快(kuài)建立促進£₽‌房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平π₩¶&穩健康發展長(cháng)效機(jī)制(zhì)”意味著(zhe)，第→‌✘ 一(yī)，房(fáng)地(dì)産供給未來<¶≠(lái)有(yǒu)望顯著增加；第二，房(fáng)産稅出台時(shí)間(jiān)可(kě)∑¶£能(néng)早于市(shì)場(chǎng)預期。

在中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉看×σ ★(kàn)來(lái)，“整治市(shì)場(chǎng&β ₽)秩序”被放(fàng)到(dào)了(le←©$)很(hěn)重要(yào)的(de)環節，這(zhè∏<↓←)代表樓市(shì)調控有(yǒu)加碼趨勢。自§ ₹(zì)住建部7月(yuè)發布30城(chéng)巡查整頓房(fáng)β​≈'地(dì)産通(tōng)知(zhī)後，全國(guó)多(duō)城∞&≠(chéng)市(shì)密集開(kāi)啓了(le)一(yī)輪房" ÷§(fáng)地(dì)産嚴打整頓。

資料圖：2017年(nián)8月(yu→₹è)，呼和(hé)浩特某棚戶區(qū)居民(mín)×λ收到(dào)首批征拆補償款。中新社記者 劉文(wén)華 攝‍

住建部多(duō)次出手整頓

正如(rú)張大(dà)偉所言，房(fáng)地"↓(dì)産行(xíng)業(yè)已經開( ♦♥★kāi)啓嚴打模式。

進入下(xià)半年(nián)，住建部多(duō)次出手整頓∞$：

7月(yuè)初至12月(yuè)底，住建部等七部門(mén)在北(běi)京♥±§©、上(shàng)海(hǎi)等30個(gè)城(chéng)市(shì)開™δ(kāi)展治理(lǐ)房(fáng)地(dì)産市(shì∞σβ)場(chǎng)亂象專項行(xíng)動，重點打擊對₹¥↕₽(duì)象有(yǒu)炒房(fáng)團®♦÷•夥、黑(hēi)中介、違法違規房(fáng)地(dì)産開(kāi)∑≠發企業(yè)、虛假房(fáng)地(dì)産廣告。

7月(yuè)12日(rì)，住建部表态÷>，要(yào)因地(dì)制(zhì)宜推進棚改貨币化(huà)安置♠®₽。對(duì)于房(fáng)價上(shàng)漲壓力較大(dà)的(de)地$±π(dì)方，可(kě)能(néng)會(huì)減少(s ↔hǎo)貨币化(huà)安置的(de)規模。

7月(yuè)31日(rì)，住建部公布了(le)20家(jiā)各→≈地(dì)查處的(de)違法違規房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業Ω×↔☆(yè)和(hé)中介機(jī)構名單，涉及哄擡∞‍房(fáng)價、“黑(hēi)中介”、捂盤惜售等。

來(lái)源：住建部官網‍

全國(guó)各地(dì)開(kāi)啓嚴打模式

各地(dì)繼續加碼政策，避免市(shì)場(chǎng)出現(x¥× iàn)波動。

中原地(dì)産研究中心統計(jì)數(shù)據顯示，7×↔•月(yuè)以來(lái)，各地(dì)≤€房(fáng)地(dì)産調控已經超過40次，刷新最近(jìn)2年(n↑₽γ≥ián)樓市(shì)調控同期記錄。

最新發布政策的(de)城(chéng)市(shì)是(shì)深圳。7月(‍ yuè)31日(rì)，深圳發布樓市(shì)新♥<δ₽政，主要(yào)內(nèi)容是(shì)≤<₹$限制(zhì)企業(yè)買住房(fáng)、管控商務公寓、三年(nián)>±≤限售、防範假離(lí)婚。

值得(de)注意的(de)是(shì)，以往各城(★↕δchéng)市(shì)對(duì)于以公司名義買房(fáng)鮮有>♥∑(yǒu)限制(zhì)，現(xiàn)在深圳成為(wèi)繼西(xī)ε‌¶安、長(cháng)沙、杭州、上(shàn←≥g)海(hǎi)後，第5個(gè)限制(zhì)企業(yδ✘ &è)買住房(fáng)的(de)城(chéng)市(±α"shì)。有(yǒu)分(fēn)析稱，北(běi)京等地(dì)很∞↔(hěn)可(kě)能(néng)會(huì)跟進。

再就(jiù)是(shì)限售，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進≥®說(shuō)，一(yī)線城(chéng)市(sβ×∑hì)對(duì)于限售一(yī)直是(shì)比較保守的(de)，或許是(s ©§✘hì)考慮到(dào)二手房(fáng)轉讓等因素✘©‌。所以，深圳限售屬于收緊力度較大(dà)的(de)政策。

圖為(wèi)遠(yuǎn)眺深圳平安金(jīn)融中心。中新社記者 ↕± ™陳文(wén) 攝‍

下(xià)半年(nián)調控力度料超上(shàng)半年(nián)

“從(cóng)中央表态和(hé)各地(dì)行(xíng)動來(l©≤ái)看(kàn)，預計(jì)2018年(nián)下(x≥≈​♣ià)半年(nián)樓市(shì)調控力度将$ 全面超過上(shàng)半年(nián)。₹‍”張大(dà)偉說(shuō)，從(cóng)政策預期看(kàn)，下(​ ÷₹xià)一(yī)步應加快(kuài)住房(fá∏φ↔<ng)、土(tǔ)地(dì)供應、房(fáng)地(≥α​dì)産稅收、租賃等制(zhì)度，以長(cháng)效機(jī)制(zh∑←ì)引導市(shì)場(chǎng)穩預期。♣↑§®

張波指出，基于租購(gòu)并舉的(de)住房(÷∏£fáng)制(zhì)度，在保障租賃市(shì)場(chǎng)建設、發展≥§←≤保障性住房(fáng)方面，下(xià)半年(nián)依然會‍↔•↕(huì)有(yǒu)法規和(hé)更多(duō)制(zhì)度性建設做→π(zuò)為(wèi)保障。

中新網記者注意到(dào)，自(zì)2017年(nián)上( ☆σ↕shàng)海(hǎi)首推純租賃用(yòng)地(dì)開(kāi$∑$‍)始，今年(nián)上(shàng)半™ ‌年(nián)，廣州、深圳、杭州、鄭州等地(Ω₹®dì)陸續推出“隻租不(bù)售”地(dì)塊；北(běi)京計(jì±‍)劃在未來(lái)5年(nián)提供租賃用(yòng)地(dì)約130'™₩≥0公頃、租賃住房(fáng)合計(jì)約50萬套。σ≤¥

另外(wài)，北(běi)京、武漢等地(dì)近(jì¶σn)期推出租房(fáng)新政，整頓租房(f♠‍áng)市(shì)場(chǎng)，廣州則規定可(kě ")以用(yòng)公積金(jīn)交房(fáng)租。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(shuō)，未來(lái®♠)，房(fáng)價一(yī)旦有(yǒu)風(fēng ♥≈)吹草(cǎo)動，各類管控就(jiù)會(huì)更加及時ε★••(shí)出台。因為(wèi)過去(qù)更強調對(duì)虛高(gā↑←←✘o)房(fáng)價的(de)管控，現(xiàn)在則直接對(duì)房(€<fáng)價上(shàng)漲進行(xíng)管σ♦♦>控，并和(hé)地(dì)方政府調控責任目标制(zhì)關聯。

他(tā)說(shuō)，下(xià)半年(nián)貨币、金(jīn)融←‌₽、财政、産業(yè)等政策環境相(xiàng)對(du$€ì)寬松，預計(jì)房(fáng)地(dì)産市(s≥₽" hì)場(chǎng)依然會(huì)存在“≠÷←↑有(yǒu)保有(yǒu)壓”的(de)政策思路(lù)。↓&λ(完)