17日(rì)，國(guó)家(jiā)統計(jì)局發布6月(yuè)份7↓£♥0個(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)商品住宅銷售價格變動情況§♠。從(cóng)數(shù)據看(kànε™×)，房(fáng)價上(shàng)漲城(chénσ €g)市(shì)數(shù)量明(míng)顯增多¶÷(duō)，樓市(shì)調控又(yòu)開(kāi)啓了¥''♦(le)全面嚴打模式。

70城(chéng)中63城(chéng)房(fáng)β≥價上(shàng)漲

中新網記者梳理(lǐ)發現(xiàn)，從(cóng)新房(fáng)環比來(σ₹♠lái)看(kàn)，70個(gè)城(ch逧≠™ng)市(shì)中，有(yǒu)63城(Ω±chéng)上(shàng)漲，4城(chéng)下(xià)跌，3城(ché☆£σng)持平。

“上(shàng)漲城(chéng)市(shì)的(de)數(shù)量明(m≠↑íng)顯是(shì)增多(duō)的(de)，這(zhè)是(shì)最¶§→€近(jìn)21個(gè)月(yuè)以∑‍ 來(lái)房(fáng)價上(shàng)漲城(chéng)市(shì)數(₩'∞σshù)量最多(duō)的(de)一(yī)次。”易γ‌✔ 居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說(shuō)。

其中，10個(gè)城(chéng)市(shì)上(shàng)漲幅度 £α©較大(dà)，超過（含）了(le)2%。€δ海(hǎi)口漲幅最大(dà)，為(wèi≈ )3.9%，其次是(shì)濟南(nán)（3.6%）、丹東©×(dōng)（3.3%）、三亞（3.2%）。另外(wài)，西( &εxī)甯、青島、福州、牡丹江、長(cháng)沙、南(nán‍♥)甯漲幅也(yě)較大(dà)。

下(xià)跌的(de)四個(gè)城(ché€♦λ←ng)市(shì)是(shì)南(nán)京、無錫、蚌©↔✘÷埠和(hé)平頂山(shān)，跌幅較小(xiǎo↓")，均不(bù)超過1%。

二手房(fáng)的(de)情況與新房(fáng)類似，有(yǒu)67個↑ε(gè)城(chéng)市(shì)上(shàng)漲或持平，僅上(shΩ ↑àng)海(hǎi)、福州、廈門(mén)小(xiǎ>β'±o)幅下(xià)跌。

環比漲幅連續4個(gè)月(yuè)擴大(dà)

總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，70個(gè)大(dà)中城(chéng±'₩)市(shì)新房(fáng)價格指數(shù)環比增幅連續4個(gè)月γ"₽∑(yuè)擴大(dà)。

嚴躍進說(shuō)，從(cóng)當前房(fáng¥α)價指數(shù)來(lái)說(shuō)，環 ¥✘比和(hé)同比增幅都(dōu)在擴大(dà)。新建≠δ商品住宅房(fáng)價指數(shù)環比增幅∑ε為(wèi)1.1%，同比增幅為(wèi)5.8%。這÷¥★(zhè)也(yě)說(shuō)明(m↑​íng)房(fáng)價上(shàng)漲的(de)動力還λ>(hái)是(shì)比較強的(de)。

而此前兩月(yuè)的(de)新房(fáng)價'$格指數(shù)環比增幅均未超過1%，5月(€≤↕yuè)為(wèi)0.8%，4月(yuè)為÷↔≠♣(wèi)0.6%。

“從(cóng)上(shàng)漲城(chéng)‍♣↕市(shì)數(shù)量和(hé)平均漲幅看(kàn)，6月(yuè)σ₽房(fáng)價均處于高(gāo)位，僅次于2'♠016年(nián)8-9月(yuè)。”中原地(dì)産首席分(fēn)析∞φ師(shī)張大(dà)偉說(shuō)，本次上(shàng ↔σ•)漲主要(yào)集中在部分(fēn)二線城Ω★‍(chéng)市(shì)和(hé)三四線城(chéng)市(£←↕shì)，一(yī)線城(chéng)市(shì)相(xiàng)對(duì≥≤)平穩。

根據國(guó)家(jiā)統計(jì)局數•​★(shù)據，從(cóng)同比看(kàn)，4個(gè)一(yī)線城(c ∑héng)市(shì)新房(fáng)價格持平，二手房(fáng)價格 ↑上(shàng)漲0.1%；31個(gè)二δ↓±線城(chéng)市(shì)新房(fáng)和(hé)≤φ二手房(fáng)價格分(fēn)别上(shàng)漲6.3%和(hé)4. ♦σ↕6%；35個(gè)三線城(chéng)市(shì)新↕∑房(fáng)和(hé)二手房(fáng±≠&₽)價格分(fēn)别上(shàng)漲6.0%和(hé)4.3%。

從(cóng)環比看(kàn)，一(yī)線城( ‍§•chéng)市(shì)新房(fáng)價格上(sh ♦☆‌àng)漲0.6%，二手房(fáng)價格與上(shàng)月(yuè)£∞持平；二線城(chéng)市(shì)新房(fán¥&☆g)和(hé)二手房(fáng)價格分(fΩ∑'ēn)别上(shàng)漲1.2%和(hé)0.7%；三線城Ω↕(chéng)市(shì)新房(fáng)和 ≈  (hé)二手房(fáng)價格分(fēn)别上(shε↓☆àng)漲0.7%和(hé)0.6%。

上(shàng)漲的(de)原因是(shì)什(shén)麽？÷α✘≠

嚴躍進認為(wèi)，漲幅較大(dà)的(de)城(chéng)市•♦(shì)有(yǒu)補漲或炒作(zuò)的(de)因素存在。

比如(rú)，海(hǎi)口受益于自(zì)由港建設等概§÷¥α念，所以市(shì)場(chǎng)炒作(®♠∞zuò)較多(duō)；濟南(nán)屬于偏弱的(de)省會(huì)城("‌chéng)市(shì)，有(yǒu)一(yī)定的(de)受抑制(zhì α)後補漲現(xiàn)象；丹東(dōng)則與此前的(de)購(gò'γ≈πu)房(fáng)炒作(zuò)有(yǒu)關。

他(tā)指出，二線城(chéng)市(shì)房(fáng)價上(shà>∞ng)漲與部分(fēn)郊區(qū)房(fáng)價上(shàng™'σ)漲過快(kuài)有(yǒu)關，尤其是(shì)規劃較好β♦(hǎo)的(de)區(qū)域；對(duì)于三線城(chéng)市(s♦π >hì)來(lái)說(shuō)，政策面還(hái)是(shì)比較寬↑∏松的(de)，所以購(gòu)房(fáng)交易依然活躍。

談到(dào)房(fáng)價上(shàng)漲的(de)÷​♣€原因，張大(dà)偉說(shuō)，近(jìn)兩↔♣φ個(gè)月(yuè)，有(yǒu)的(de)城(chéng)市(shì)∑‍<發布人(rén)才政策，變相(xiàng)降低(dī)了(le)限購( πgòu)門(mén)檻，使房(fáng)地(dì)産市(shì)場(ch Ω<ǎng)供給更為(wèi)緊張。并且，三四線城(chéng)市(sh≠÷ì)棚改等政策帶來(lái)的(de)高 ←(gāo)峰期依然存在。

“另外(wài)，一(yī)些(xiē)城"Ω™≈(chéng)市(shì)仍然有(yǒu)買房(><<fáng)即可(kě)以賺錢(qián)的(de)财富效應。所以雖然調控 ♥&力度較大(dà)，房(fáng)地(dì₩λ)産市(shì)場(chǎng)的(de)銷售情況依然較好(hǎo)。γ→”他(tā)說(shuō)。

調控開(kāi)啓全面嚴打模式

2016年(nián)8-9月(yuè)房 ↔✔←(fáng)價全面上(shàng)漲後，當年(ni≠←án)的(de)“930新政”開(kāi)啓了(le)持續1年(nián)半的♥δ∑×(de)調控。而現(xiàn)在，從(cóng)2018σ 年(nián)7月(yuè)起，房(fáng)地(d≤×ì)産市(shì)場(chǎng)又(yòu)開(kāi)啓了(le)全面嚴打σπα>模式。

7月(yuè)以來(lái)，已有(yǒu)20餘城(c✘±×héng)發布樓市(shì)政策或執法結果。

例如(rú)，福建甯德市(shì)等個(gè)别城(c₽≥héng)市(shì)設置了(le)房(fáng£<§ )價“漲停闆”，甯德規定中心城(chéng)區(qū)新房(fá$→ng)每年(nián)漲幅控制(zhì)在6%以內(nèi)&✘<‍。雲南(nán)昆明(míng)和(hé)大(dà)理(lǐ)也(y♥λ÷÷ě)出台了(le)類似政策，為(wèi)房(fáng)價∞​©$漲幅設定上(shàng)限。

住建部等七部門(mén)下(xià)半年(niá>₽n)還(hái)在北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等3​§0個(gè)城(chéng)市(shì)開(kāi)展治↕•∏₹理(lǐ)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(ch↓→♦ǎng)亂象專項行(xíng)動。

重點打擊對(duì)象有(yǒu)四個(gè)↕ ↑方面：投機(jī)炒房(fáng)團夥、房$α≠✘(fáng)地(dì)産“黑(hēi)中介”™'←、違法違規房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(y€εδè)、虛假房(fáng)地(dì)産廣告。

此外(wài)，住建部7月(yuè)12日(rì)表‌←✘'态，要(yào)因地(dì)制(zhì)✘↑宜推進棚改貨币化(huà)安置。

住建部有(yǒu)關司局負責人(rén)明(míng)确表示，商品住房(fáδ€Ωεng)庫存不(bù)足、房(fáng)價上(shàng)漲壓力♣×♠較大(dà)的(de)地(dì)方，應有(yǒu)針對(duì)性地(dì)φ×$及時(shí)調整棚改安置政策，采取新建棚改安置房(fáng)的(de)‍‍ ↓方式；商品住房(fáng)庫存量較大(dàπ★)的(de)地(dì)方，可(kě)以繼↓‌續推進棚改貨币化(huà)安置。

貨币化(huà)安置是(shì)說(shuō)拆遷之後不(bù<±)給房(fáng)子(zǐ)給現(xiàn)金(‍↑jīn)，拆遷戶自(zì)己再去(qù)買房(fáng)子(zǐ₹π↕₹)，以後這(zhè)種安置方式可(kě)能(néng)會(huì)變少(shε±ε ǎo)。

房(fáng)價接下(xià)來(lái)怎麽走？

“在嚴厲調控下(xià)，樓市(shì)正在引導購(g​✔←≥òu)房(fáng)需求進行(xíng)合理(lǐ)轉移，下(xià)半年(₩γ↓&nián)的(de)重點依然是(shì)維持穩定發展≤₽ ♦局面。”58安居客房(fáng)産研究院首席分(fēn)析師↔≥(shī)張波說(shuō)，随著(zhe)調控地(dì)不(bù)斷深£λΩ¶入，部分(fēn)二線熱(rè)點城(chéng)✘©®♥市(shì)房(fáng)價将得(de)到(dào)有(yǒu)效控制(z•€hì)，但(dàn)三四線城(chéng)市(shì)還(hái)将↕Ω¥↓保持一(yī)定熱(rè)度。

張大(dà)偉認為(wèi)，從(cóng)調控趨勢看(kàn)，​ 預計(jì)各地(dì)将繼續發布密集調控政策，後續的ε↔(de)價格上(shàng)漲幅度将被抑π>₽≈制(zhì)。

中國(guó)社科(kē)院此前發布的(de)《房(fáng)地(≠↑φ∑dì)産藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房(fáng)地(dì)λ£ 産發展報(bào)告No.15（2018）》指出，2018年(nián)将是π→(shì)本輪房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)低( ↕dī)點，預計(jì)房(fáng)地(dì)産價格全年(nián←♠★∏)平穩回落。

“由于房(fáng)地(dì)産緊縮調控政策不(bù)放>©(fàng)松，一(yī)線和(hé)熱(rφ✘'☆è)點二線城(chéng)市(shì)會(huì)率先π∑λ↔探底。”社科(kē)院城(chéng)市(shì)發展與環™‍≠Ω境研究所副研究員(yuán)王業(yè)強說(shuō)←φ，政策相(xiàng)對(duì)寬松、需求外(wài)溢等因素仍将'"φ∑支持三四線城(chéng)市(shì)保持¶π$α一(yī)定熱(rè)度，但(dàn)随著(zh'₩γe)去(qù)庫存政策逐漸退出，預計(jì)下(xià)半年(ni≈₹™án)三四線市(shì)場(chǎng)調整将會(huì)出現(xiàn)。™'（完）