轉眼間(jiān)，樓市(shì)又(yòu)到(dào)了(le)半σ≥≥年(nián)成績單公布之際。根據網易房(fáng)産®§監測“陽光(guāng)家(jiā)緣”數(shù)據顯示，201∑​φ8年(nián)1~6月(yuè)，廣州全市(shì)一(y ≤α✘ī)手住宅成交套數(shù)38688套，成≈γ©¥交面積416萬平方米，銷售金(jīn)額約746億元。與去(qù)年(nián<β™∞)同期的(de)住宅成交51159套、成↔≥✔交面積559萬平方米、銷售金(jīn)額923億元相(xiàng)÷∏ε比，無論是(shì)成交套數(shù)、成交ε☆面積還(hái)是(shì)成交金(jīn)額，均出現(£±≈÷xiàn)明(míng)顯的(de)下(xià)‍©★降。

整體(tǐ)上(shàng)，今年(nián)上(shࣣng)半年(nián)住宅成交呈現(xià≥♠≤n)“V”形走勢。1月(yuè)承接去(qù)年(nián)年(niá♥&n)底相(xiàng)對(duì)充足的(de)推貨，成交達半 ‌年(nián)第二高(gāo)位；2~5月(yuè)由 ♣•于市(shì)場(chǎng)上(shàng)可(kě)供選擇的(de)新貨不≈∏(bù)多(duō)，不(bù)少(shǎo)買$∞ ∑家(jiā)轉投二手市(shì)場(chǎng)，成交陷入低(d  ® ī)谷；5月(yuè)中旬起有(yǒu)所改善，6月(yuè)住宅δφ₩→網簽破萬套。

增城(chéng)黃(huáng)埔 拿(n♠¥&á)下(xià)成交前兩名

具體(tǐ)到(dào)各區(qū)，來(lái)自(zì)中原地(dì)産α™​的(de)統計(jì)顯示，增城(chéng)已✔≈妥妥地(dì)成為(wèi)一(yī)手住宅的(→♣←←de)成交大(dà)戶，穩坐(zuò)2018年(ni€★án)上(shàng)半年(nián)成交“↔✘頭位”，網簽達12725套，占全市(shì)成交的(de)ε¥1/3。作(zuò)為(wèi)中心六區(qū)成交¶‍大(dà)戶的(de)黃(huáng)埔也(yě)不£ (bù)甘落後，以6785套網簽量位居第二↔♥♦σ。

成交行(xíng)情比較淡的(de)是(shì✘ ×)花(huā)都(dōu)，上(shàn< g)半年(nián)隻成交了(le)31.25萬平方米，同比下(✔®​xià)跌67.5%，為(wèi)全市(shì)成交回落幅度最大&≠(dà)的(de)區(qū)域。廣州中原研究發展部認為(wèi)，花(huδ€♠≤ā)都(dōu)一(yī)手成交波動的(de)主要(¥∞±yào)原因是(shì)新增供應減少(shǎo)，整體(tǐ)☆‌δ缺貨，導緻買家(jiā)轉投二手市(shì)場(chǎng∑✘€)。

數(shù)據顯示，2018年(nián)上(s♣↓hàng)半年(nián)廣州實際推貨（公開(kāi)開(kāi)盤及加推​♦±）18442套單位，首日(rì)去(qù)化(huà)12068套≠©✘，去(qù)化(huà)率為(wèi)65%。3~6月(yuè≥£✘φ)，市(shì)場(chǎng)平均推貨量保持在4062套/月(y∏↓​uè)，同時(shí)去(qù)化(huà)率不(bù)斷提¥ε 高(gāo)，近(jìn)兩個(gè)月(yuè)已接近(jìn)§∞八成。由此說(shuō)明(míng)一(yī)手市(shì)場(c₹‍↑hǎng)成交有(yǒu)所改善。

30城(chéng)整治 釋放(fàng)™γ✘信号明(míng)顯

展望下(xià)半年(nián)，業(yè)界普遍認為(wèi)，房(f¶↓★áng)地(dì)産調控将持續。貝殼研究院(原≠↔鏈家(jiā)研究院)日(rì)前發布的(de)《2018年(n$₩₹ián)下(xià)半年(nián)房(fáng)地(dì)産市(shì)  <≥場(chǎng)展望》報(bào)告認為(wèi)，¶♠÷房(fáng)貸利率将繼續當前高(gāo)位或有(♦≈‌÷yǒu)進一(yī)步提升的(de)可(kě)能(néng)。加之企業(₩α¶ yè)融資将繼續受限，“棚改”力度高(gāo÷®)位放(fàng)緩，下(xià)半年(nián)樓市(shì)下®§"✘(xià)行(xíng)壓力略大(dà)。要(y౧o)警惕部分(fēn)三、四線城(chéng)市(shì)的(de)庫存風£≥‍ (fēng)險。

從(cóng)政策層面看(kàn)，6月(yu×&♥è)底，住建部等七部委對(duì)30個(gè)城(c↔∑héng)市(shì)開(kāi)展治理(lǐ)房(fáng)地(dì)産市(αα'♠shì)場(chǎng)亂象專項行(xíng)動。這(zhè)↕↑"顯示全國(guó)房(fáng)地(dì)産調控再次步入新階段，“房(£≠♣fáng)住不(bù)炒”落實進入關鍵期。∏™在此背景下(xià)，進入7月(yuè)份以來(lái₽★♦♠)，包括杭州、西(xī)安、長(cháng)沙、上(shàng)®↕海(hǎi)等地(dì)再次加大(dà)力度收緊炒房(fán≠≈✘∑g)預期。日(rì)前， 七部委升級整治範'♠¶♠圍，為(wèi)預防全國(guó)範圍房(fáng)地(dì)産市(sh ₽εì)場(chǎng)有(yǒu)可(kě)能(né>★ ∑ng)出現(xiàn)的(de)反彈。預計(jì)此次傳達出™​的(de)調控緊縮信号以及整治行(xíng)動本身(shēn)所産生(™‌∞‌shēng)的(de)效應，将直接作(zuò)用(yòng)于整個(gè)下(©$xià)半年(nián)樓市(shì)。

一(yī)二線城(chéng)市(shì) 或階↑¥'↓段性見(jiàn)底

不(bù)過，合富研究院的(de)分(fēn)析人(réεβn)士認為(wèi)，基于對(duì)國(guó)家(jiā)£"宏觀調控及目标分(fēn)析，判斷未來(l€₩☆€ái)流動性定向寬松力度或将持續加大(dà)。“彙率”與“杠杆率”或具∞&備更靈活調整的(de)空(kōng)間(jiān)，相(xiàng)關措施雖←↑φ然并不(bù)直接利好(hǎo)房(fáng)地(dì)産市©Ω(shì)場(chǎng)，但(dàn)将對(duì)城(chéng)₩∑市(shì)資産價值及市(shì)場(chǎ∑β®≈ng)供求形成支撐。

雖然說(shuō)下(xià)半年(nián)♠≈  房(fáng)地(dì)産成交回落或許在所難免，但(dàn)下(xià₩∏γ←)行(xíng)幅度有(yǒu)限。一(y§<£ī)線與二線城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì)産成交有 ↑(yǒu)可(kě)能(néng)已階段性見(jiàn)底∑&，風(fēng)險主要(yào)來(lái)自(zì)三四線城(c ≠héng)市(shì)，由此可(kě)能(néng)對↓π≠(duì)部分(fēn)房(fáng)企經營帶來(lái)影(yǐng)↕®₽→響。

就(jiù)廣州的(de)住宅市(shì)場(chǎn‍"×$g)而言，由于得(de)益于近(jìn)年(ni✘ ★☆án)的(de)推地(dì)集中，因此，料南(ná↕↓£n)沙、增城(chéng)将成為(wèi)下(xià)半年&← (nián)供貨主力；黃(huáng)埔©λ→≈、番禺大(dà)部分(fēn)新項目對(duì ₹)買家(jiā)經濟實力要(yào)求較高(gāo)，預期推貨 δ<節奏将相(xiàng)對(duì)放(fàng)緩；中心區(£♦ qū)供應預計(jì)以天河(hé)奧體(tǐ)、荔灣廣鋼新城αβ(chéng)以及白(bái)雲新市(shì)為(wèi)主，¶€三大(dà)闆塊均有(yǒu)全新項目入市(shì)✔→§。

從(cóng)市(shì)場(chǎng)環境看(kàn)，假如(♥↓rú)下(xià)半年(nián)首付門(mén)檻可(kě)适當進φ∑♣≥行(xíng)調整，良性的(de)交易空(kōng)間 ☆→φ(jiān)以及業(yè)績目标将促使房(fáng)企推貨更加積極，買家(j&₩iā)選擇空(kōng)間(jiān)可(kě)望增大(dà)。​£ ∑