轉眼間(jiān)，樓市(shì)又(yòu)到(dào)了(l±&e)半年(nián)成績單公布之際。根據網易房(f↓>áng)産監測“陽光(guāng)家(jiā)緣”數(shù)據顯示，20α £↑18年(nián)1~6月(yuè)，廣州&β↓全市(shì)一(yī)手住宅成交套數(sh‌>¶ù)38688套，成交面積416萬平方米，銷售金(jīn₩✔¶δ)額約746億元。與去(qù)年(nián)∏↓同期的(de)住宅成交51159套、成交面積559萬平方米、銷售金(α✘↑&jīn)額923億元相(xiàng)比，無論是(shì)成交套÷±←數(shù)、成交面積還(hái)是(shì)成交金★ ↕β(jīn)額，均出現(xiàn)明(míng)顯的(d λ€e)下(xià)降。

整體(tǐ)上(shàng)，今年(nián)上(≠Ωεshàng)半年(nián)住宅成交呈現(xiàn)“V”形走勢。1月(yσ≥uè)承接去(qù)年(nián)年(nián)底相(xiàng☆¥↓®)對(duì)充足的(de)推貨，成交達半≥★σ年(nián)第二高(gāo)位；2~5月(yuè)由于市(sh§ε≠ì)場(chǎng)上(shàng)可(kě)供選擇的(de)新貨>γ↓不(bù)多(duō)，不(bù)少(shǎo)買家(₹∏±€jiā)轉投二手市(shì)場(chǎng)πγ，成交陷入低(dī)谷；5月(yuè)中旬起有(yǒu'↔‌)所改善，6月(yuè)住宅網簽破萬套。

增城(chéng)黃(huáng)埔 拿(ná)下(xià)成←$交前兩名

具體(tǐ)到(dào)各區(qū)，來(lái)自(zì)中原地≤∞α±(dì)産的(de)統計(jì)顯示，增城(chéng)已妥妥地(d'₩"ì)成為(wèi)一(yī)手住宅的(de φ∞ε)成交大(dà)戶，穩坐(zuò)2018年(n♠≠β¶ián)上(shàng)半年(nián)成交“頭位”，網簽≠÷≠≤達12725套，占全市(shì)成交的(de)1/3。作(zuò)為(wè±±εi)中心六區(qū)成交大(dà)戶的(de)黃(huáng)埔也(Ω<γ✘yě)不(bù)甘落後，以6785套網簽量位居第二。

成交行(xíng)情比較淡的(de)是(shì)花(huā)都(dōu)¥$≤ ，上(shàng)半年(nián)隻成交了(le)31.±"π25萬平方米，同比下(xià)跌67.5%，為(wèi)全市(shì)成₩♣β交回落幅度最大(dà)的(de)區(qū) ♣ 域。廣州中原研究發展部認為(wèi)，花(huā)都(dōu)一(yī)♣↑手成交波動的(de)主要(yào)原因是(shì)新增供應減少(s∞φhǎo)，整體(tǐ)缺貨，導緻買家(jiā)轉投二手市(shì)≠✘≈↔場(chǎng)。

數(shù)據顯示，2018年(nián)上(shàng)半年(nián÷‌)廣州實際推貨（公開(kāi)開(kāi'λ)盤及加推）18442套單位，首日(rì)去(qù)化(huà)"£γ12068套，去(qù)化(huà)率為(wèi)≠≤☆ 65%。3~6月(yuè)，市(shì)場(chǎng)平均推貨量保持在406₩↔Ω2套/月(yuè)，同時(shí)去(qù→γ$$)化(huà)率不(bù)斷提高(gāo)，近(jìn)兩個(gè)月(yuγ♥★★è)已接近(jìn)八成。由此說(shuō☆ ε×)明(míng)一(yī)手市(shì)場(chǎn→δg)成交有(yǒu)所改善。

30城(chéng)整治 釋放(fàng)信号明(m​♣♣‌íng)顯

展望下(xià)半年(nián)，業(yè)界普遍認為(wè÷→ i)，房(fáng)地(dì)産調控将持續。貝¥÷$殼研究院(原鏈家(jiā)研究院)日(rì)前發布的(de)《20↑ε18年(nián)下(xià)半年(nián)房(fá₩→&♦ng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)'↓展望》報(bào)告認為(wèi)，房(fáng'>)貸利率将繼續當前高(gāo)位或有(yǒu)進一(yī)步提升的(de£♥)可(kě)能(néng)。加之企業(yè)融資将繼續受限，“÷≠棚改”力度高(gāo)位放(fàng)緩，下(xià)半↕εσ年(nián)樓市(shì)下(xià)行(xíng)壓&¥±®力略大(dà)。要(yào)警惕部分(f&✔ēn)三、四線城(chéng)市(shì)的(de)庫‌≥×¥存風(fēng)險。

從(cóng)政策層面看(kàn)，6月(yuè)底，©¥≈₽住建部等七部委對(duì)30個(gè)城(chéng)市(shì)開(kāi←→$✔)展治理(lǐ)房(fáng)地(dì)産市(shì)場☆ •ε(chǎng)亂象專項行(xíng)動。這‌σ(zhè)顯示全國(guó)房(fáng)地(dφφì)産調控再次步入新階段，“房(fáng)住不&‍(bù)炒”落實進入關鍵期。在此背景下(xià)，進入7月™↑(yuè)份以來(lái)，包括杭州、西(x↕÷☆∑ī)安、長(cháng)沙、上(shànσ≠βg)海(hǎi)等地(dì)再次加大(dà)力度收緊♣±β炒房(fáng)預期。日(rì)前，&nbs₹‌≤∞p;七部委升級整治範圍，為(wèi)預防全國(guó)範圍房(fá≤↔ng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)有↕€§‌(yǒu)可(kě)能(néng)出現(xiàn)的(de)反彈。預計σ®∑α(jì)此次傳達出的(de)調控緊縮信号以及整治行(xíng)動本身(s<↓&hēn)所産生(shēng)的(de)效應，将直接作(zuò)用(y≈​òng)于整個(gè)下(xià)半年(nián‌¶β)樓市(shì)。

一(yī)二線城(chéng)市(shì) 或階段性見(jià∞§n)底

不(bù)過，合富研究院的(de)分(fēn)析人(rén)士認為(wèi)，€©基于對(duì)國(guó)家(jiā)宏觀調控及目标分(fēn)析，判斷未來€₽∏(lái)流動性定向寬松力度或将持續加大(dà)。“彙率”與“杠杆率”€¶或具備更靈活調整的(de)空(kōng)間(jiān)，Ω‍Ω∞相(xiàng)關措施雖然并不(bù)直接利好(hǎo)房(fáng)地(d<₩&₹ì)産市(shì)場(chǎng)，但(dàn)将對(±↔duì)城(chéng)市(shì)資産價值及市(shì)場(chǎng)供​♥☆γ求形成支撐。

雖然說(shuō)下(xià)半年(nián)α≤₩✘房(fáng)地(dì)産成交回落或許在所難免，但(dàn)下(xià)行(© ™xíng)幅度有(yǒu)限。一(yī)線與二線城(chéng)市(ε∑​&shì)房(fáng)地(dì)産成交有(yǒu♠Ω$α)可(kě)能(néng)已階段性見(jiàn)底，風(fēn✘δg)險主要(yào)來(lái)自(zì)三四線城(chéng)市✔¥(shì)，由此可(kě)能(néng)對(du$↔¥§ì)部分(fēn)房(fáng)企經營帶σ®✘來(lái)影(yǐng)響。

就(jiù)廣州的(de)住宅市(shì)場±↑(chǎng)而言，由于得(de)益于近(jìn)年(nián)的(de)推₽ δ地(dì)集中，因此，料南(nán)沙、γ✔ §增城(chéng)将成為(wèi)下(xià)§ ±半年(nián)供貨主力；黃(huáng)埔、番✘"≠©禺大(dà)部分(fēn)新項目對(duì)買家♥α(jiā)經濟實力要(yào)求較高(gā♥₹∑‌o)，預期推貨節奏将相(xiàng)對(duì)放(fàng)緩；中心區(Ω$qū)供應預計(jì)以天河(hé)奧體(tǐ)、荔灣廣鋼新城(c← ✔héng)以及白(bái)雲新市(shì)為(wèi)主，三大™&φ&(dà)闆塊均有(yǒu)全新項目入市(shì)。

從(cóng)市(shì)場(chǎng)環境看(kàn)，假如(rú)下β​₹(xià)半年(nián)首付門(mén)檻可(kě)π§适當進行(xíng)調整，良性的(de)交易空(kō>♠ng)間(jiān)以及業(yè)績目标将促使房(fáng)企推貨更加積極，買≠↓Ω‌家(jiā)選擇空(kōng)間(jiān)可(☆λkě)望增大(dà)。