資料圖：浙江杭州一(yī)樓盤正在建設中。中新社記者 ‌₽>σ王 剛 攝

　　中新網客戶端北(běi)京6月(yuè)27日(rì)電(dià∑™n)(記者 邱宇)樓市(shì)調控出現(xiàn)新風(fēng)向，•α&矛頭直指企業(yè)購(gòu)買住房(fáng)。

　　6月(yuè)24日(rì)，西(xī)安宣布在限購(gòu)區(qū)♠↔ γ域暫停企事(shì)業(yè)單位購(gòu)買住房(fáng£>)，此乃全國(guó)首例。緊随西(xī)安的(de)¶¥£‍腳步，25日(rì)和(hé)26日(rì)，長(ch&γ áng)沙和(hé)杭州也(yě)快(kuài)速發布了(γ₩♥le)類似政策。

　　三天三城(chéng)，調控步調相(λ←xiàng)當緊湊。

　　西(xī)安、長(cháng)沙、杭州具體(tǐ)都(dōu)♠↔×是(shì)怎麽規定的(de)？

　　西(xī)安要(yào)求，在住房(fáng)γ‌限購(gòu)區(qū)域範圍內(nèi)，暫停向企事(shì)業φ♦★ (yè)單位及其他(tā)機(jī)構銷售住房(fáng)(含商品住房​∏↕(fáng)和(hé)二手住房(fáng))。

　　長(cháng)沙規定，進一(yī)步加強商品住房(fáng)(  ‍含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(f≤<∏áng))購(gòu)買資格審查。暫停企業(yè)在限購'φ₩(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房(fáng&¥♣♦)，已購(gòu)買的(de)商品住房(fáng)須取得(de)不(bù)動φ★₩"産權屬證書(shū)滿5年(nián)後方可≥≤(kě)轉讓。

　　杭州提出，在住房(fáng)限購(gòu)區(q↑≠±ū)域範圍內(nèi)，暫停向企事(shì)業(>↔yè)單位及其他(tā)機(jī)構銷售住房(f©€áng)(含商品住房(fáng)和(hé)二手房(fáng'σ"γ))，并要(yào)求市(shì)住保房(fángβ‍)管部門(mén)對(duì)相(xiàng)關政策進一(yī)步研究₩‌✔¶完善。

　　從(cóng)以往各城(chéng)市(sh"₽"ì)的(de)限購(gòu)政策來(lái)看(kàn)，多(du☆​ō)數(shù)針對(duì)個(gè)人(rén)或家(ji$‌δ↓ā)庭，而對(duì)于以公司名義買房(fáng)卻鮮有(yǒu)±≠♥限制(zhì)。

　　資料圖：西(xī)安曲江新區(qū)的(de​λ∏®)建築。張一(yī)辰 攝

　　那(nà)麽，這(zhè)次為(wèi)何要(yào)暫停企業(yè♣ )買住房(fáng)呢(ne)？

　　各地(dì)官方是(shì)這(zhè)樣說(shuε>★₽ō)的(de)：

　　“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房(fáng)。”西(xī)安市π¶€☆(shì)房(fáng)管局負責人(rén)表示。

　　長(cháng)沙市(shì)住建委主任王偉勝說(shu♥✘ō)，當前長(cháng)沙樓市(shì)調控的(de)主要(yào)矛盾 ☆>并非供需矛盾，而是(shì)炒房(fáng)和(hé)反炒房(fán↑÷∏£g)的(de)矛盾。他(tā)強調，要(yà↑βo)“堅決遏制(zhì)投機(jī)炒房(fáng)，保ε✘↓∏障剛性購(gòu)房(fáng)需求。”©₽

　　杭州市(shì)住保房(fáng)管局官方微(wēi♠✔§)信公衆号在發布暫停企事(shì)業(yè)單位購(gòu)買φ§©π住房(fáng)相(xiàng)關消息時(shí)指出，“關于九龍♠" 倉珑玺項目公證搖号公開(kāi)銷售過程中出現(x↓≤λ∑iàn)三家(jiā)企業(yè)同時(shí)中簽的(de≠∑δ)情況，引起了(le)網民(mín)的(de)較大‌φ(dà)關注。”

　　有(yǒu)網友(yǒu)評論，“我都↑"Ω(dōu)不(bù)知(zhī)道(dào)企業(yè)還(hái)能&↓(néng)買住宅。”

　　一(yī)些(xiē)企業(yè)到(★δ₹dào)底是(shì)通(tōng)過什(shén)麽方式炒房(fáng₽$'←)的(de)呢(ne)？

　　“炒房(fáng)者借用(yòng)‘公司’之殼來(lái)™€₩∏操作(zuò)早已是(shì)公開(kāi)秘密，不(bù)受限購(gò≥Ω u)和(hé)限售的(de)影(yǐng)響。”58安居客房(fá♥$&ng)産研究院首席分(fēn)析師(shī)張波接受中新→↓✔網記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　張波說(shuō)，以公司名義炒房(fáng)主要(y↕β•☆ào)有(yǒu)兩種方式：

　　一(yī)是(shì)以公司名義買入和(hé)賣出房(fáng)産賺差價δ∞≤✘，多(duō)數(shù)情況都(dōu)會(huì)采用(yòng)此≤£γ•種方式，但(dàn)會(huì)涉及較高(gāo $ ¶)的(de)交易稅費(fèi)；

　　另一(yī)種則是(shì)通(tōng)過直接轉讓公司&λ÷♣的(de)方式交易房(fáng)産，一(yī)般标的(de)較大(d¥¶à)的(de)豪宅、雙方一(yī)次性交易多(duō)套房(fá₽★&→ng)産或采用(yòng)此類方式。

　　“特别是(shì)在搖号限售的(de)城(chéng)'©市(shì)，企業(yè)購(gòu)房(fáng)比例持續✘•增加。”中原地(dì)産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉解釋說↔λ​(shuō)，個(gè)人(rén)買房(fáng)受限售時(sh∞ε₩í)間(jiān)的(de)約束，相(xiàng)比之下(xià ‌∏π)，企業(yè)買房(fáng)時(shí)雖然交易稅費(fèi)有(λ✔↔yǒu)所增加，但(dàn)在限售時(shí)間(j ®iān)內(nèi)，不(bù)用(yòng)過戶，完™©$<全可(kě)以用(yòng)股權交易的(de)形式變相(xiàng)繞→∏過調控政策，減少(shǎo)部分(fēn)交易稅費(fèi€')。

　　資料圖：湖(hú)南(nán)長(cháng↑≈)沙一(yī)樓盤土(tǔ)地(dì)上(shàng)↔•≤‍，推土(tǔ)機(jī)正在作(zuò)業(yè)。‍&中新社記者 楊華峰 攝

　　有(yǒu)業(yè)內(nèi)分(fēn)析人(ré÷↔n)士稱，未來(lái)預計(jì)調控上(shàng)會(huì)有(yǒ‌××₹u)更多(duō)城(chéng)市(shì)對(duì)這(zhè)個(∏α®δgè)漏洞進行(xíng)填補。

　　目前，長(cháng)沙要(yào)求“已購(gò↔≥u)買的(de)商品住房(fáng)須取得(de)不(bù)動産權λ₹α↑屬證書(shū)滿5年(nián)後方可(kě)轉讓”。杭州要(&♥≠®yào)對(duì)相(xiàng)關政策進‌∑一(yī)步研究完善。

　　更多(duō)城(chéng)市(shì)★↕ 或跟進

　　張大(dà)偉說(shuō)，對(duì)于供需結構緊張'≠₽≥的(de)城(chéng)市(shì)來(lái)說(shuō)，這(zh♥€♥è)一(yī)政策對(duì)緩解市(shì)場(chǎng)供需緊張有(↕‍ yǒu)明(míng)顯影(yǐng)響。在深↓±₩₹圳等多(duō)個(gè)城(chéng)市(shì)都(dōu)↔σ•有(yǒu)企業(yè)購(gòu)買住房(fáng)的(de)現(xi↑εàn)象，預計(jì)類似政策會(huì)被多(duō)個(gè)城(c↑​₽héng)市(shì)複制(zhì)。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也(yě)‍¶指出，對(duì)公司購(gòu)房(fáng)進行姕(xíng)管控，相(xiàng)當于限購(gòu)政策有(yǒu)所升級£♥× ，預計(jì)更多(duō)城(chénβ§$←g)市(shì)會(huì)在公司購(gòu)買住房(fáng)方面收緊¥>÷政策，這(zhè)一(yī)點值得(de)市(sh왣λ)場(chǎng)關注。(完)