資料圖：浙江杭州一(yī)樓盤正在建設中>‌§。中新社記者 王 剛 攝

　　中新網客戶端北(běi)京6月(yuè)27日(rì)電( σ¶∏diàn)(記者 邱宇)樓市(shì)調控出現(xiàn)新風(fēng)向，$≈↓€矛頭直指企業(yè)購(gòu)買住房(fáng)。

　　6月(yuè)24日(rì)，西(xī)安宣布在限購(gòu)區☆★Ω(qū)域暫停企事(shì)業(yè)單位購(gòu)買住房(fán£​g)，此乃全國(guó)首例。緊随西(xī)安的(de)腳步，25日(rσαì)和(hé)26日(rì)，長(cháng)±≈​沙和(hé)杭州也(yě)快(kuài)速發布了(le)類似政策。

　　三天三城(chéng)，調控步調相(xiàng)當緊湊。

　　西(xī)安、長(cháng)沙、杭州具體(tǐ)都(dōu)是( §shì)怎麽規定的(de)？

　　西(xī)安要(yào)求，在住房(fáng)限購(↓®"gòu)區(qū)域範圍內(nèi)，暫停向企事(sh​♠α&ì)業(yè)單位及其他(tā)機(jī)構銷售•∏"住房(fáng)(含商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng♠♠))。

　　長(cháng)沙規定，進一(yī)步加強商品住房(f¥≠σáng)(含新建商品住房(fáng)和(hé)二×&∑​手住房(fáng))購(gòu)買資格審查。暫停企業(yè)在限購(gו₽​òu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品£∑δ住房(fáng)，已購(gòu)買的(de)商品住房(fá φ©ng)須取得(de)不(bù)動産權屬證書(shū)滿"φ‌ 5年(nián)後方可(kě)轉讓。

　　杭州提出，在住房(fáng)限購(gòu)區(qū)域範圍內(nèi)，$→暫停向企事(shì)業(yè)單位及其他(tā) σ機(jī)構銷售住房(fáng)(含商品住房(fáng)和(hé)二手房(fδ±áng))，并要(yào)求市(shì)住保房(fáng)管部門(mén)₽↓≠©對(duì)相(xiàng)關政策進一(yī)步研究完善。

　　從(cóng)以往各城(chéng)市(shì)的(de)α♥γ限購(gòu)政策來(lái)看(kàn)，多(d§$↑♣uō)數(shù)針對(duì)個(gè)人(rén)或家(jiā)∑↑≈"庭，而對(duì)于以公司名義買房(fáng♥​™)卻鮮有(yǒu)限制(zhì)。

　　資料圖：西(xī)安曲江新區(qū)的(de)建築。張一(yī)辰 Ωε攝

　　那(nà)麽，這(zhè)次為(wèi)何要(y¶∑δλào)暫停企業(yè)買住房(fáng)呢(ne)？

　　各地(dì)官方是(shì)這(zhè)樣說(shuō)的(de™∑)：

　　“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房(f☆•áng)。”西(xī)安市(shì)房(fáng)管局負責人(rén)表示。

　　長(cháng)沙市(shì)住建委主任王偉勝說(sΩ​ ¥huō)，當前長(cháng)沙樓市(shì)調控的(de)主® ×↕要(yào)矛盾并非供需矛盾，而是(shì)炒房(fáng)和(hé)反炒✘≈>房(fáng)的(de)矛盾。他(tā)強調，要(yào)“堅決遏制(≠₹♣zhì)投機(jī)炒房(fáng)，保障剛性☆​☆≥購(gòu)房(fáng)需求。”

　　杭州市(shì)住保房(fáng)管局官方微(wēi)信公衆号在 ∑發布暫停企事(shì)業(yè)單位購(gòu)買住房(fáng)相(x>☆↕©iàng)關消息時(shí)指出，“關于九龍倉珑玺項目公證搖号公β↑∞開(kāi)銷售過程中出現(xiàn)三家(j¥≠iā)企業(yè)同時(shí)中簽的(de)情況，引起了(le)  ∑α網民(mín)的(de)較大(dà)關注。”

　　有(yǒu)網友(yǒu)評論，“我都(dōu)不(b★€♦ù)知(zhī)道(dào)企業(yè)還(hái)能(∞₹néng)買住宅。”

　　一(yī)些(xiē)企業(yè)到(dào"ε)底是(shì)通(tōng)過什(shén)麽方式炒房(fáng)的(£αδde)呢(ne)？

　　“炒房(fáng)者借用(yòng)‘公司’之殼來(lái)操→δ作(zuò)早已是(shì)公開(kāi)秘密，不(bù)受限購(gòu)和×Ω×∞(hé)限售的(de)影(yǐng)響。✔ ±”58安居客房(fáng)産研究院首席分(fēn)析師(¥®shī)張波接受中新網記者采訪時(shí)說(¶​∞shuō)。

　　張波說(shuō)，以公司名義炒房(fáng)主要(yào)有(yǒuβσ)兩種方式：

　　一(yī)是(shì)以公司名義買入和(hé)賣出房(fáng)産賺πσ☆差價，多(duō)數(shù)情況都(dōu¶±)會(huì)采用(yòng)此種方式，但¶©σ♣(dàn)會(huì)涉及較高(gāo)的(de)交易稅費(fσ€èi)；

　　另一(yī)種則是(shì)通(tōng)過直接轉讓公司的∏∑(de)方式交易房(fáng)産，一(yī)般标的'"σ(de)較大(dà)的(de)豪宅、雙方γ>•一(yī)次性交易多(duō)套房(fáng)産或采用(yòng)此φ"‌類方式。

　　“特别是(shì)在搖号限售的(de)城(chéng★> ±)市(shì)，企業(yè)購(gòu)房←¥→(fáng)比例持續增加。”中原地(dì)産首席分(fēn₩αλ)析師(shī)張大(dà)偉解釋說(shuō)，個(gè)人(rén)買房≤±(fáng)受限售時(shí)間(jiān€₽± )的(de)約束，相(xiàng)比之下(x©×δ ià)，企業(yè)買房(fáng)時(shí)雖然交易稅費&β(fèi)有(yǒu)所增加，但(dàn)在¥✔±限售時(shí)間(jiān)內(nèi)，不(bù)用(yòn÷₹•g)過戶，完全可(kě)以用(yòng)股權交易的(d≠♠∏e)形式變相(xiàng)繞過調控政策，減少(shǎo)部分(✔ ÷fēn)交易稅費(fèi)。

　　資料圖：湖(hú)南(nán)長(cháng)沙一(y♦$¶ī)樓盤土(tǔ)地(dì)上(shàng)，推土(∏₽tǔ)機(jī)正在作(zuò)業(yè)。中新社記者 楊華峰 攝

　　有(yǒu)業(yè)內(nèi)分(fēn)析人♦↕₩(rén)士稱，未來(lái)預計(jì)調控上(shàng)會(huì)&₽≠有(yǒu)更多(duō)城(chéng)市(shì)對(duì)這(zh ✔è)個(gè)漏洞進行(xíng)填補。

　　目前，長(cháng)沙要(yào)求“已購(gòu✔¶)買的(de)商品住房(fáng)須取得(de)不(bù)動産權屬λ∞ 證書(shū)滿5年(nián)後方可(kě)轉讓”。杭州要(y¥∞​$ào)對(duì)相(xiàng)關政策進一(yī)♥​&​步研究完善。

　　更多(duō)城(chéng)市(shì)或跟α✔進

　　張大(dà)偉說(shuō)，對(duì)于供需結構緊張的(de)城↓÷₹™(chéng)市(shì)來(lái)說(shuō)，這(zhè)一(y¶‌₽γī)政策對(duì)緩解市(shì)場(chǎngσπ")供需緊張有(yǒu)明(míng)顯影(yǐng)響。在©γ©深圳等多(duō)個(gè)城(chéng)市"♥Ω (shì)都(dōu)有(yǒu)企業(yè)購(gòu)買住房(fáng)↕÷πλ的(de)現(xiàn)象，預計(jì)類似政策會(huì)被多(duō)個(∞¶≥gè)城(chéng)市(shì)複制(zhì)∞§&÷。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也(yě)指出，對(duì)公司購(gòu±↕ )房(fáng)進行(xíng)管控，相(xiàng)當于限購(gε™òu)政策有(yǒu)所升級，預計(jì)更多(duō)城(chén↔₩₩​g)市(shì)會(huì)在公司購(gòu)買住房(fáng​←♣☆)方面收緊政策，這(zhè)一(yī)點值得(de)市(s  ★hì)場(chǎng)關注。(完)