在堅持“房(fáng)住不(bù)炒”定位以來(lái)，房(fáng)地★γ(dì)産市(shì)場(chǎng)調控效果逐漸顯現 ÷<λ(xiàn)，一(yī)線城(chéng)市(shì)¶↑和(hé)部分(fēn)熱(rè)點二線城(chéng)市(✔☆✘shì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)←★恢複穩定，三四線城(chéng)市(shì)去(qù)庫存取得(♥✔ε★de)明(míng)顯成效。進入2018年(nián)，我國(α∑ guó)樓市(shì)調控政策将會(huì)何去(qù)何從('π∏cóng)？有(yǒu)沒有(yǒu)松動的(de)可(k• ě)能(néng)性？這(zhè)些(xiē)問<$✔β(wèn)題都(dōu)是(shì)社會(huì)各界關注的(de)焦★±∞ 點。有(yǒu)業(yè)內(nèi)專家(jiā‌λ)表示，2018年(nián)我國(guó)樓市(shì÷∑)調控政策會(huì)維持中性趨緊。

分(fēn)類調控見(jiàn)成效

在中央提出“房(fáng)子(zǐ)是(shì)用(yòng)來♣'♦≈(lái)住的(de)、不(bù)是(sh±≥Ωì)用(yòng)來(lái)炒的(de)”的(de)γ☆↓♦定位之後，我國(guó)多(duō)個(gσ÷è)城(chéng)市(shì)出台各種樓市(sh♦​ì)調控政策，從(cóng)限購(gòu)、限貸、<•±∑限價到(dào)限商、限售，将投機(jī)者和(hé)炒房(fáλ ‍¥ng)者都(dōu)擠了(le)出去(qù)。于是(shì)，我國(gu‍↕∞&ó)多(duō)個(gè)城(chéng★∑∞)市(shì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)逐漸恢<₽±↑複穩定。

據鏈家(jiā)研究院統計(jì)數(shù)據顯示，♥πγβ截至去(qù)年(nián)12月(yu♦♥è)，全國(guó)共有(yǒu)54 個(gè★≤↑)城(chéng)市(shì)出台調控，共有(yǒu€Ω)129 條限購(gòu)政策，169 條限‍♦→£貸政策，15 個(gè)城(chéng)市(shì)實行(xíng•±)“認房(fáng)又(yòu)認貸”，48 個(gè) ®城(chéng)市(shì)限售。

鏈家(jiā)研究院院長(cháng)楊現(xiàn)領表示，“在如(rú₹♦♥)此大(dà)範圍、大(dà)力度的(de)調控下(xià)，£&>各地(dì)房(fáng)地(dì)産市(s↔<hì)場(chǎng)出現(xiàn)明(mínφ'∏g)顯分(fēn)化(huà)，一(yī)二線城(chén©γg)市(shì)進入調整期，三四線城(chéng)市("≈Ωshì)趨于平穩，但(dàn)也(yě)有(yǒu)一(yī)些(xiσ<≥ē)城(chéng)市(shì)逆勢反彈。©♠ ”

樓市(shì)調控政策難松動

2018年(nián)我國(guó)樓市(shì)調控政策​♠≠會(huì)松動嗎(ma)？對(duì)此 ♣，去(qù)年(nián)12月(yuè)召開(kāi)的(de)全國(guó'→←)住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設工(gōng)作(π&∞☆zuò)會(huì)議(yì)，為(wèi→± ®)2018年(nián)房(fáng)地(dì)産發展指明(míng£™≈)方向。會(huì)議(yì)指出，針對(duì)各類需求實行(‍&÷φxíng)差别化(huà)調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制(£>‌★zhì)投機(jī)炒房(fáng)。

鏈家(jiā)研究院院長(cháng)楊現(xiàn)領說(shuō)，“20₽☆​★18年(nián)我國(guó)房(fáng)地(↓± βdì)産調控政策會(huì)維持中性趨緊的(de)态勢。一(yī)二線城(cβ££±héng)市(shì)的(de)行(xíng)政性限制(zhì)政策仍将≠♣¥€持續，限售政策可(kě)能(néng)會(huì)推廣至三四線城☆&™(chéng)市(shì)。”

中國(guó)指數(shù)研究院常務副院長(cháng)黃(huáng)✔φ×≠瑜認為(wèi)，未來(lái)房(fáng)地(dì)産政策短(€÷φ∏duǎn)期将堅持政策的(de)連續性穩定性，主體(tǐ)政策收緊趨勢不(bù>‍)變，形成“高(gāo)端有(yǒu)市(shì)場(chǎ'≤ng)、中端有(yǒu)支持、低(dī)端有(yǒu)保障”的(de)住房(f÷'‌áng)發展格局。中長(cháng)期逐©$☆步構建并完善長(cháng)效機(jī)制(zhì)，2018年(nián)長λ≠(cháng)效機(jī)制(zhì)落實将進一(yī)步加快Ω®₹(kuài)。同時(shí)，短(duǎn)期調∑©£♦控與長(cháng)效機(jī)制(zhì)的(de)銜接将更為(wèi)"‍€π緊密，在維持房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)穩定的(→ ​‍de)同時(shí)，完善多(duō)層次住房(fáng)供應體(tǐ₩'∏)系。

貨币政策不(bù)再寬松

2017年(nián)，我國(guó)多(duō)個(gèπ≈β)城(chéng)市(shì)信貸政策收緊，對(duì)當地(₽↑φdì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)産生(shē≥®'ng)了(le)不(bù)同程度的(de)影(yǐng)¥σ響。“賺賺金(jīn)融”品牌運營中心總監吳昊分(fēn)析說(shuō)，“'€以北(běi)京為(wèi)例，2017年(n$ ián)銀(yín)行(xíng)首套與二♦¶©套房(fáng)的(de)利率紛紛取消了(✔₽©le)折扣優惠。從(cóng)去(qù)年(nián)5月α★(yuè)開(kāi)始，二套房(fáng)利率調整為®λ(wèi)上(shàng)浮20%，從(cóng)去(qù)年(niá•β§€n)9月(yuè)開(kāi)始，首套房(fáng)利率陸續調整為(≠$₩ wèi)基準或上(shàng)浮5%。首套與二套利率雙重上(sh₽£àng)浮。”

“去(qù)年(nián)第四季度，随著(zhe)銀(yín)行(xíng↔γ¥)放(fàng)款節奏的(de)緩慢(màn)，大(dà)部分(fēn)購↔$(gòu)房(fáng)人(rén)的(de)買房(fáng)®©需求未被充分(fēn)釋放(fàng)，僅有(yǒu)部分(fēn) ₹≤∏急用(yòng)周轉住房(fáng)的(₽↓×de)二次置業(yè)人(rén)群試探性出手購(g¥÷¶òu)房(fáng)。随著(zhe)2018年(nián)★€銀(yín)行(xíng)內(nèi)部流動性的(de)增加←×"，銀(yín)行(xíng)在房(fáng)貸利率水(s♠>φδhuǐ)平上(shàng)或有(yǒu)望出現(xiàn)松動，尤₩←∏其是(shì)為(wèi)滿足剛需的(d↕φe)首套房(fáng)，在貸款利率方面或将恢複至基準。×&”吳昊說(shuō)，2018年(nián)上(γ≤εshàng)半年(nián)銀(yín)行(xíng)內(‌™λ∑nèi)部流動性增加的(de)情況下(xià)ε€，放(fàng)款的(de)速度也(yě)©‌∏✘将比去(qù)年(nián)有(yǒu)所提升，個(gè)貸市(shì δ✘™)場(chǎng)整體(tǐ)将趨于平穩态勢。

中國(guó)指數(shù)研究院常務副院長(cháng)黃(♥≈huáng)瑜表示，“展望2018年(ni ↓↕án)，我國(guó)經濟增長(cháng)向好(h∞♦ǎo)趨勢不(bù)變，就(jiù)業(yè)情況保持良好Ωσ₽(hǎo)，同時(shí)金(jīn)融嚴監管、去(q☆∏ù)杠杆政策延續，物(wù)價存一(yī)定γ✔上(shàng)漲壓力，外(wài)圍貨币環α≤ε境變化(huà)對(duì)人(rén)民(mín)币彙率的(de)影(y→α>ǐng)響仍未消除，內(nèi)外(wài)因素共同決定短(duǎn)期™→內(nèi)貨币政策不(bù)存在放(fàng)松的(de)₽₩☆基礎，而适度的(de)中性調控更符合國(guó)內(nèi)經濟結構±•φ調整的(de)需要(yào)。”