在堅持“房(fáng)住不(bù)炒”定位以來(lái)↕®★>，房(fáng)地(dì)産市(shì)場(ch≤≠©✘ǎng)調控效果逐漸顯現(xiàn)，一(yī)線♣♠☆城(chéng)市(shì)和(hé)部分(fēn)熱(rè)點二線城(←±σchéng)市(shì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎn→↕♦g)恢複穩定，三四線城(chéng)市(shì)去(qù)庫存取得(<$γde)明(míng)顯成效。進入2018年π"β©(nián)，我國(guó)樓市(shì)調控政策将會(✘&φhuì)何去(qù)何從(cóng)？有(yǒu)沒有(y₩→•∑ǒu)松動的(de)可(kě)能(néng)性？這(zhè)些(xiē∑÷®←)問(wèn)題都(dōu)是(shì)社會(huì)各界關注的(deσ£ )焦點。有(yǒu)業(yè)內(nèi)專家(jiā)表示，2018年(ni×εán)我國(guó)樓市(shì)調控政策會(∞¶huì)維持中性趨緊。
分(fēn)類調控見(jiàn)成效
在中央提出“房(fáng)子(zǐ)是(shì)用(yòng)來(l™≥ái)住的(de)、不(bù)是(shì)用(yòng)來(lái)炒的±¥(de)”的(de)定位之後，我國(guó)多(π¶duō)個(gè)城(chéng)市(shì)出台各種樓市(shδì)調控政策，從(cóng)限購(gòu)、限貸、限價到(dào)限商、限售，<✘将投機(jī)者和(hé)炒房(fáng)者都(dōu)擠了(le)出去★(qù)。于是(shì)，我國(guó)多(duō)個(gè)城(chéngαπ )市(shì)房(fáng)地(dì)産市↕∏(shì)場(chǎng)逐漸恢複穩定。
據鏈家(jiā)研究院統計(jì)數(shù)據顯示，截∑λβ至去(qù)年(nián)12月(yuè)，全國(g"₽uó)共有(yǒu)54 個(gè)城(chéng)市(shì)出台調控¥<✘，共有(yǒu)129 條限購(gòu)政策，™∏169 條限貸政策，15 個(gè)城(chéng)"Ω→✘市(shì)實行(xíng)“認房(fáng)又(yòu)認貸”，≥♦&ε48 個(gè)城(chéng)市(shì)限售。
鏈家(jiā)研究院院長(cháng)楊現$☆₽∏(xiàn)領表示，“在如(rú)此大(dà)範圍、₽δλΩ大(dà)力度的(de)調控下(xià)，各>↕☆地(dì)房(fáng)地(dì)産市(★© shì)場(chǎng)出現(xiàn)明(míng)♠✘"顯分(fēn)化(huà)，一(yī)二線城(chéng)市(s'↑$hì)進入調整期，三四線城(chéng)市(shì)趨于α♣λ平穩，但(dàn)也(yě)有(yǒu)一(yī)些(xiē)↑✘•城(chéng)市(shì)逆勢反彈。”
樓市(shì)調控政策難松動
2018年(nián)我國(guó)樓市(shì)調控政>→♣策會(huì)松動嗎(ma)？對(duì)此₩εα♣，去(qù)年(nián)12月(yuè)召開(kāi)↕¥的(de)全國(guó)住房(fáng)城(chéng)鄉≈ λ>(xiāng)建設工(gōng)作(zuò)會(huì)議(yì♣ ©)，為(wèi)2018年(nián)房(fáng)地(d"©≈ì)産發展指明(míng)方向。會(huì)議(yì)指±∑€出，針對(duì)各類需求實行(xíng)差δ☆别化(huà)調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制(zhìδ≥€★)投機(jī)炒房(fáng)。
鏈家(jiā)研究院院長(cháng)楊現(xià≈εεn)領說(shuō)，“2018年(nián)我國(guó)房(fá♥'↔ng)地(dì)産調控政策會(huì)維持中性趨緊的(de)态勢。一λ♠₩↑(yī)二線城(chéng)市(shì)的(de)行(xíng)政性限制(> σεzhì)政策仍将持續，限售政策可(kě)能(€≠Ωnéng)會(huì)推廣至三四線城(chéng)市(s ₽☆£hì)。”
中國(guó)指數(shù)研究院常務副院長(∑$γ↕cháng)黃(huáng)瑜認為(wèi≈↓₩)，未來(lái)房(fáng)地(dì)産政策短(♦ '★duǎn)期将堅持政策的(de)連續性穩定性，主體(tǐ)政策收↕γ緊趨勢不(bù)變，形成“高(gāo)端有(yǒu)市(sh♣×ì)場(chǎng)、中端有(yǒu)支持、低(d♥<✔ī)端有(yǒu)保障”的(de)住房(fáng)發展格局。中長(chá δ±ng)期逐步構建并完善長(cháng)效機 £¶(jī)制(zhì)，2018年(nián)長(chá≠¶ng)效機(jī)制(zhì)落實将進一✔•Ω(yī)步加快(kuài)。同時(shí)，短(du↑↕π↔ǎn)期調控與長(cháng)效機(jī)制(zhì)的(de)銜✔×π接将更為(wèi)緊密，在維持房(fáng↑₩←)地(dì)産市(shì)場(chǎng)穩定的(de)同時(shí)，完 π&£善多(duō)層次住房(fáng)供應體(tǐ)系。
貨币政策不(bù)再寬松
2017年(nián)，我國(guó)多(duō)個(gè) λπ城(chéng)市(shì)信貸政策收緊，對(duì)當<π¶∞地(dì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎε±ng)産生(shēng)了(le)不(bù÷↓γ∑)同程度的(de)影(yǐng)響。“賺賺↓'∞§金(jīn)融”品牌運營中心總監吳昊分(fēn)析說(shuō)，“以£Ω♠北(běi)京為(wèi)例，2017年(nián)銀•±×✘(yín)行(xíng)首套與二套房(fáng)的(de)利率紛紛取消了↔ε(le)折扣優惠。從(cóng)去(qù)年(ni♠±án)5月(yuè)開(kāi)始，二套房§"(fáng)利率調整為(wèi)上(shàng)浮20%，從(↕£±×cóng)去(qù)年(nián)9月(yuè)開(kāi)始 $♦₹，首套房(fáng)利率陸續調整為(wèi)基準或上(s→©hàng)浮5%。首套與二套利率雙重上(shàng)浮。”&↑Ω
“去(qù)年(nián)第四季度，随著(zhe)銀(yín)行('λxíng)放(fàng)款節奏的(de)緩慢(màn)，大(dà)部分∏™™(fēn)購(gòu)房(fáng)人(≈rén)的(de)買房(fáng)需求未被充分(¥γ♥✔fēn)釋放(fàng)，僅有(yǒu)部分(™↔₩fēn)急用(yòng)周轉住房(fáng)的(de)二次置業(yè)人÷Ω♥≈(rén)群試探性出手購(gòu)房(fáng)。 ★≠随著(zhe)2018年(nián)銀(yín)行(xíng)內↑λ♦(nèi)部流動性的(de)增加，銀(yín)行(xíng)在≈房(fáng)貸利率水(shuǐ)平上(shàng)或有(yǒu)望出現(&£xiàn)松動，尤其是(shì)為(wèi)滿足剛需的(Ω<de)首套房(fáng)，在貸款利率方面或将恢複至基準。”吳昊說(sh'®₽₹uō)，2018年(nián)上(shàng)半年(nián)銀(yín)行(®¶∞xíng)內(nèi)部流動性增加的(de)情況®₩ε'下(xià)，放(fàng)款的(de)速度也(yě)将比去(qù)年•✘(nián)有(yǒu)所提升，個(gè)貸市(shì)場(cΩ¶≈hǎng)整體(tǐ)将趨于平穩态勢。
中國(guó)指數(shù)研究院常務副院長(cháng)黃(huáng)瑜±✔表示，“展望2018年(nián)，我國(guó)經濟增長(cháγ≈ng)向好(hǎo)趨勢不(bù)變，就(jiù)業(yè)情況保持良好 ↔(hǎo)，同時(shí)金(jīn)融嚴$♣β監管、去(qù)杠杆政策延續，物(wù)價存一(yī)定上(shàng)漲壓→←力，外(wài)圍貨币環境變化(huà)對(duì)γΩ✔人(rén)民(mín)币彙率的(de)影( ✘yǐng)響仍未消除，內(nèi)外(wài)因素<φ✘共同決定短(duǎn)期內(nèi)貨币政策不(bù)存在放(fàng)松的(→∏de)基礎，而适度的(de)中性調控更符合國(guó)∑±©&內(nèi)經濟結構調整的(de)需要(yào)。§✘←”