在堅持“房(fáng)住不(bù)炒”定位以來(lái)，房(fáng)α♣&™地(dì)産市(shì)場(chǎng)調控效果逐漸顯現(xiàn)，一(yī>™<•)線城(chéng)市(shì)和(hé)≥←"部分(fēn)熱(rè)點二線城(chéng)市(shì→×)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)恢複 ' 穩定，三四線城(chéng)市(shì)去(qù)庫存取得(de)明(®≤'σmíng)顯成效。進入2018年(nián)，我國(guó)樓市(s©₽hì)調控政策将會(huì)何去(qù)何從(cóng)？↓φ有(yǒu)沒有(yǒu)松動的(de)可(kě)能(néng)性？這(zhπαè)些(xiē)問(wèn)題都(dōu)是(shì)社會(huì)各↓✔×界關注的(de)焦點。有(yǒu)業(yè)內≥↕ ✔(nèi)專家(jiā)表示，2018年(nián≈✘λ)我國(guó)樓市(shì)調控政策會(huì)維↓≤持中性趨緊。

分(fēn)類調控見(jiàn)成效

在中央提出“房(fáng)子(zǐ)是(shì)用(yòn​™™>g)來(lái)住的(de)、不(bù)是(shì)用(yòng)來(α‍βlái)炒的(de)”的(de)定位之後，我國(guó)多(duō)→∑☆個(gè)城(chéng)市(shì)出台各種樓市(δ∞™≈shì)調控政策，從(cóng)限購(gòu)、限貸、限價'♥™Ω到(dào)限商、限售，将投機(jī)者和(hé)炒房(fá≤‍↔∑ng)者都(dōu)擠了(le)出去(qù)。于是(shì)，我國(guó)多←€>γ(duō)個(gè)城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì≈←)産市(shì)場(chǎng)逐漸恢複穩定。

據鏈家(jiā)研究院統計(jì)數(shù)據顯示，截至去(q​ ù)年(nián)12月(yuè)，全國(guó)共有(βε≈'yǒu)54 個(gè)城(chéng)市(shì)出台調控，共有(yǒu)1≠>29 條限購(gòu)政策，169 條限貸政✘♥<δ策，15 個(gè)城(chéng)市(shì)實行(x✔↓íng)“認房(fáng)又(yòu)認貸”，48 個(gè)城(♦✘chéng)市(shì)限售。

鏈家(jiā)研究院院長(cháng)楊現(xiàn)領表示，“在如(&Ω ÷rú)此大(dà)範圍、大(dà)力度的(de)調控下(xià)，各地(dì↑©πλ)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)出現≠♦(xiàn)明(míng)顯分(fēn)化(huà)，一(yī‍★)二線城(chéng)市(shì)進入調整期，三四線城(chéng)市( ≠φ§shì)趨于平穩，但(dàn)也(yě)有(yǒu)一(yī)→∞些(xiē)城(chéng)市(shì)逆勢σεγ¶反彈。”

樓市(shì)調控政策難松動

2018年(nián)我國(guó)樓市(shì) >​調控政策會(huì)松動嗎(ma)？對(duì)此，去(qù)年(nián♣☆)12月(yuè)召開(kāi)的(de)全國(guó)住房(fáng)城↓'•(chéng)鄉(xiāng)建設工(gōng)作(zuò)會(hu•✘↔≤ì)議(yì)，為(wèi)2018年(✘γnián)房(fáng)地(dì)産發展指明(m♦★íng)方向。會(huì)議(yì)指出，針對(duì)各類需求實行(xíng±€&¶)差别化(huà)調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制(zhì)投機↕λ→£(jī)炒房(fáng)。

鏈家(jiā)研究院院長(cháng)楊現(xiàn)領說(shuō)，“↔λ2018年(nián)我國(guó)房(fáng)地(dì)産調控政策會(hu♠ σì)維持中性趨緊的(de)态勢。一(yī)二線城(chéng)≠÷₽ 市(shì)的(de)行(xíng)政性限制(zhì)政策仍将持續π•✘，限售政策可(kě)能(néng)會(huì)推廣至 ÷"↓三四線城(chéng)市(shì)。”

中國(guó)指數(shù)研究院常務副院長(chá$₹ng)黃(huáng)瑜認為(wèi)，未來(lá​§i)房(fáng)地(dì)産政策短(duǎn)期将堅持政策的(de)連♣​續性穩定性，主體(tǐ)政策收緊趨勢不(bù)變，形成“高(gα§āo)端有(yǒu)市(shì)場(chǎnΩ∞γg)、中端有(yǒu)支持、低(dī)端有(yǒu)保障”的(de ♦)住房(fáng)發展格局。中長(cháng)期逐步構建♠✔<并完善長(cháng)效機(jī)制(zhì)，$∏→ 2018年(nián)長(cháng)效機(jī)制(zhì∑•)落實将進一(yī)步加快(kuài)。同時(₹÷shí)，短(duǎn)期調控與長(cháng)效機(jī)∏φ←制(zhì)的(de)銜接将更為(wèi)緊密，在維持房(fáng)地(✔ dì)産市(shì)場(chǎng)穩定的(↓♥de)同時(shí)，完善多(duō)層次住σσ$房(fáng)供應體(tǐ)系。

貨币政策不(bù)再寬松

2017年(nián)，我國(guó)多♣&(duō)個(gè)城(chéng)市(shì)信貸政策↑☆<收緊，對(duì)當地(dì)房(fáng)地(dì)産市(shì÷‍∞)場(chǎng)産生(shēng)了(le)不(bù)同程度的(Ω↑€de)影(yǐng)響。“賺賺金(jīn€≥ ₽)融”品牌運營中心總監吳昊分(fēn)析說(shuō)，“以北(běi)京為(₽σwèi)例，2017年(nián)銀(yín)行(xíng)首套與二✔&∑套房(fáng)的(de)利率紛紛取消了(le)折扣優惠∏∏。從(cóng)去(qù)年(nián)5月(yuè)開 ™(kāi)始，二套房(fáng)利率調整為(wèi)上(shàng)浮20εα₹%，從(cóng)去(qù)年(nián)9月(yuè)♠♥•開(kāi)始，首套房(fáng)利率陸續調整為(wèi)基準或上(shàngσ↕)浮5%。首套與二套利率雙重上(shàng)浮。”

“去(qù)年(nián)第四季度，随著(zhe)銀(yín)行(x÷$ íng)放(fàng)款節奏的(de)緩慢(€÷màn)，大(dà)部分(fēn)購(gòu)房(fáng®£✔​)人(rén)的(de)買房(fáng)需求未被πφ充分(fēn)釋放(fàng)，僅有(yǒu)部分(fēn×β)急用(yòng)周轉住房(fáng)的(de)二次置業(yè♥✔ε•)人(rén)群試探性出手購(gòu)房(fáng)。随著(zhe)201γγ↑φ8年(nián)銀(yín)行(xíng)內(nèi)部流動性的(de)增加，ε♦<∑銀(yín)行(xíng)在房(fáng)貸利 ↕率水(shuǐ)平上(shàng)或有(yǒu)望出'α現(xiàn)松動，尤其是(shì)為(wèi)滿足剛需的(de)首套房(f±♦ ↔áng)，在貸款利率方面或将恢複至基準。”吳昊說(✘≥  shuō)，2018年(nián)上(shàng)半年(ni∑αán)銀(yín)行(xíng)內(nèi)部流動性增加的(de)情況下(xiβ<​à)，放(fàng)款的(de)速度也(yě)将比ππ★去(qù)年(nián)有(yǒu)所提升，個(gè)貸市(shì)場(≠★chǎng)整體(tǐ)将趨于平穩态勢。

中國(guó)指數(shù)研究院常務副院長(cháng)黃(huáng)瑜" ¶€表示，“展望2018年(nián)，我國(guó)經濟增長(cháng♥∞™)向好(hǎo)趨勢不(bù)變，就(jiδπù)業(yè)情況保持良好(hǎo)，同時γ≤(shí)金(jīn)融嚴監管、去(qù)杠杆政策延續，物(wù)價€>×↔存一(yī)定上(shàng)漲壓力，外(wài)•$Ω圍貨币環境變化(huà)對(duì)人(ré♥"$n)民(mín)币彙率的(de)影(yǐng)響仍未消除☆₽₹，內(nèi)外(wài)因素共同決定短(duǎδ≠§ n)期內(nèi)貨币政策不(bù)存在放(fà♦Ωng)松的(de)基礎，而适度的(de)中性調控更符合國(guó)內(♥•≥nèi)經濟結構調整的(de)需要(yào)。”