最☆‌近(jìn)廣州市(shì)二手樓市(shì)×α成交緩慢(màn)，根據行(xíng)業(y♣←è)協會(huì)發布的(de)最新數(shù)據，10月(™λ←∑yuè)中介促成的(de)二手住宅放(fàng)盤和(hé)簽約面積再度ε≠><下(xià)探，連續六個(gè)月(yuè)呈現(xiàn)降低(>§₹dī)态勢。二手房(fáng)成交放(fàng)緩，感受最'¶深的(de)是(shì)正在放(fàng)盤的(de)$★業(yè)主們，尤其是(shì)同時(shí)身(shēn)兼α™買賣角色的(de)換房(fáng)業(yè)主們。記者一(yīλ​)個(gè)朋(péng)友(yǒu)正是(shì)α≠$σ如(rú)此。劉小(xiǎo)姐(jiě)“賣二買"£♣一(yī)”，她(tā)位于濱江東(dō→∑ ‌ng)和(hé)小(xiǎo)北(běi)路(lù)®✔±的(de)房(fáng)子(zǐ)遲遲未能(σ✘>néng)售出，但(dàn)由于已看(kàn)中心水(shuǐ↕ )房(fáng)屋，她(tā)跟業(yè)主先簽訂初ε€步協議(yì)，支付50萬元“大(dà)定”，并商定在明(mín↔"↔g)年(nián)5月(yuè)1日(rì)之前完成房(fáng)屋過戶©<‌交易。從(cóng)她(tā)10月(yuè)初簽♣±≈φ約至明(míng)年(nián)5月(yuè)1↕₹★日(rì)前，足足預留了(le)7個(gè)月(yuè)的(de)交易期↔±。

7個(gè)月(yuè)的(de)交易期是(shì)否有(yǒu)必₹§↑要(yào)？記者從(cóng)小(xiǎo)北(běi)路(lù)和‍♠(hé)濱江東(dōng)區(qū)域的(de)資深經紀處了(le)解到(​♣‌dào)，這(zhè)兩個(gè)區(qū)域在今年®$∞(nián)五六月(yuè)間(jiān)買賣都(dōu)較旺，換房(fá®∏ng)業(yè)主在此期間(jiān)都(dōu)能(néng)較快(kλ∑₹₽uài)完成換房(fáng)手續。7月(yuè)份後樓市(shì)放(f♦↑àng)緩。他(tā)們預計(jì)市(shì)區(qū)房(fáng)屋®α若是(shì)按市(shì)價放(fàng)盤的(de)話(huà)，一(÷Ω↔≈yī)般三四個(gè)月(yuè)可(kě)以完成交易，最遲也(y♥∑ě)在半年(nián)內(nèi)可(kě)以賣出。故∑α此，劉小(xiǎo)姐(jiě)設定的(de)7個(gè)月(yuè)≥↕交易期，實際上(shàng)也(yě)并非誇張。不(bù)過，對≥•φ (duì)于一(yī)些(xiē)買家(jiā)支付“大(dà)定”、™∏↑↑延長(cháng)交易期的(de)做(zu ↑ò)法，并非所有(yǒu)業(yè)主都(dōu'<₽)可(kě)以接受，買賣雙方都(dōu)應注意在超長(cháng↓♦ ¶)交易期中間(jiān)可(kě)能(néng)發生®≤✔©(shēng)的(de)變數(shù)，盡可(‍¶αkě)能(néng)在協議(yì)中保護自(zì)己的(de)權益。文(©πwén)/圖廣州日(rì)報(bào)全媒體(tǐ)記∞¥者李鳳荷

小(xiǎo)北(běi)路(lù)、濱江東(♠÷®>dōng)闆塊掃描：成交放(fàng)緩 業(yè)主一(y♦★ī)降再降

中原地(dì)産小(xiǎo)北(běi)路("±<lù)二分(fēn)行(xíng)資深營ε∞業(yè)經理(lǐ)李勤海(hǎi)告訴記者，最近(jìn)小(xiǎo♠÷≥π)北(běi)路(lù)小(xiǎo)戶型的(de)學位房(fáng)成→ ✔®交較為(wèi)緩慢(màn)。他(tā)最近(jìn)一(yī)♦≈★↓宗電(diàn)梯小(xiǎo)戶型學位房(fáng)的∏☆≠₹(de)交易是(shì)在8月(yuè)份進行(x •↔íng)，小(xiǎo)北(běi)禦景41平方米的(de)一(yī)♦λπ房(fáng)一(yī)廳單位以365萬元售出。他(tā)透露，✘≠☆小(xiǎo)北(běi)闆塊中頤和(hé)雅軒和(∑↓hé)小(xiǎo)北(běi)禦景兩個(gè)樓盤為(wèi)電(λ≤diàn)梯次新樓盤，小(xiǎo)北(běi)禦景小(xiǎo)戶型單位4☆™1平方米，頤和(hé)雅軒小(xiǎo)戶型單位為(♠♣♠ wèi)35平方米的(de)大(dà)單間(jiān)，45~<∏48平方米的(de)一(yī)房(fáng)一(yī)廳，由于這(φ✘zhè)些(xiē)單位的(de)建築面積都(dōu)高(gāo)于30平Ω'方米，符合越秀區(qū)地(dì)段小(xiǎo)學入學的(d₽γ©e)住房(fáng)面積最低(dī)要(yào)求，一(yī)向‍δ是(shì)家(jiā)長(cháng)客青睐的(d♦€®e)樓盤。不(bù)過由于小(xiǎo)戶型單價和(hé)總價都(d&€Ωōu)較高(gāo)，業(yè)主基本上(shàng)不(bù)肯降價出•€‌★售，故此想出售房(fáng)屋還(hái)要(yào)再耐心等待。

記者從(cóng)小(xiǎo)北(běi)闆塊一(yī)位σφ業(yè)主處得(de)知(zhī)，最近(j↔φ≤ìn)小(xiǎo)北(běi)大(dà)小(xiǎ→∏$♣o)戶型都(dōu)比較難賣，有(yǒu)些(xiē)業(yè)主 α<已開(kāi)始願意降價，如(rú)富宏花(huā≤•✔)園有(yǒu)套單位一(yī)開(kāi)始以570萬元放<£₹(fàng)盤，後來(lái)降到(dào)538σ£萬元，現(xiàn)在更降到(dào)50÷★•<0萬元，業(yè)主急需名額希望盡快(kuài)出售←₽♣。

李勤海(hǎi)表示，如(rú)果單純對(duì)于學位房(fáng)✔>↕買家(jiā)來(lái)說(shuō)，3✘÷♦00多(duō)萬元的(de)電(diàn)梯小(xiǎo)戶型的(de♥→&)确較難承受，大(dà)部分(fēn)家(jiā)庭客首選150™>∑萬~300萬元的(de)樓梯樓單位，如(rú)果是(shì)樓梯樓加裝 ​電(diàn)梯的(de)房(fáng)源，價>↕↕格可(kě)能(néng)要(yào)多(duō)10%~20%。今年© ≠λ(nián)4~6月(yuè)份，小(xiǎo)北(běi)區(qū)域成交€α較旺，不(bù)少(shǎo)業(yè)主“賣♠★©一(yī)買一(yī)”都(dōu)可(kě)以較快(kuài)進行(xí♠∑<↕ng)。時(shí)近(jìn)年(ni£₹←án)底，成交不(bù)如(rú)年(nián)中速度快(k→Ωuài)。

合富置業(yè)海(hǎi)珠名都(dōu α<α)南(nán)分(fēn)行(xíng)主管莫峥表示，在σ'≈大(dà)元帥府周邊的(de)房(fáng)✔<Ω源中，如(rú)果放(fàng)盤價在市(shì)場₹£(chǎng)價範圍內(nèi)，中小(xiǎo)戶型所需的(d↔&γe)成交時(shí)間(jiān)快(kuài)則2~3個σ✔ →(gè)月(yuè)，慢(màn)的(de)也(yě)在半年∏®↑(nián)內(nèi)可(kě)以成交。現(xiàn)時(shí)"•中海(hǎi)名都(dōu)兩至三房(fáng)單位的γ♠ (de)成交價約5.8萬~6萬元/m2，富基廣場(chǎng)和(hé)朗≈¥晴居兩至三房(fáng)單位的(de)成交價約5萬~5.5萬元/m2• 。有(yǒu)小(xiǎo)區(qū)管理(lǐ)的(de←  )樓梯樓，如(rú)怡安花(huā)園的(de)成交價約3.8萬元/m2。

業(yè)主：超長(cháng)交易期容易有(yǒu)糾紛

目前不(bù)少(shǎo)買家(jiā)是(shì)換房(fáng)的(de→∏×)業(yè)主，他(tā)們受制(zhì)于房(fáng)屋出售的(de)速度φδ₩，但(dàn)是(shì)又(yòu)“快(' kuài)快(kuài)手”看(kàn)中心水(shuǐ)屋，對(duì)于這γβ(zhè)種買家(jiā)，業(yè)主各有(yǒu)不(bù)同意見(× ÷™jiàn)。

劉小(xiǎo)姐(jiě)“心水(shuǐ)屋”的(d&™e)業(yè)主對(duì)于她(tā)提出7個(gè)月(∞ ≥yuè)時(shí)間(jiān)的(de)交易σ¶≠ 期沒有(yǒu)任何意見(jiàn)，收了(leγ♣)50萬“大(dà)定”的(de)錢(qián)就(jiù)趕著®>(zhe)去(qù)南(nán)沙買房(fáng)子(zǐ)Ω≥。據劉小(xiǎo)姐(jiě)介紹，業(yè)主不('δbù)需要(yào)騰出名額來(lái)買新∑<↔房(fáng)，加上(shàng)業(yè)主服務的(de)公司 &∞✘搬去(qù)南(nán)沙，故此他(tā)很(hěn)爽快( £∏ kuài)地(dì)同意了(le)以700萬元的(de)價格售 ≠≤出房(fáng)屋。

張女(nǚ)士在洛溪有(yǒu)一(yī)個(gè)三房(fáng)單位一​≈(yī)直在放(fàng)售，在放(fàng)盤的(de)半年(nián)Ω•®時(shí)間(jiān)內(nèi)中介也(yě)帶了↓€∏(le)不(bù)少(shǎo)客人(rén)前去(qù)←≠≈看(kàn)房(fáng)，其中包括一(yī)些(xiē)換房(fáng)的 ∑(de)客戶。她(tā)告訴記者，前一(✘‍yī)陣子(zǐ)有(yǒu)一(yī)個(gè)買≥σ​→家(jiā)來(lái)看(kàn)房(fáng)，由于他(tā)是(shì)↕₽§φ同區(qū)小(xiǎo)房(fáng)換大(dà)房(fán£εg)，要(yào)出售目前居住的(de)兩≥>♦房(fáng)單位再購(gòu)入張女(nǚ)士的(de)三房(fán♦εg)單位。張女(nǚ)士認為(wèi)本身(shēn)房(fáng)屋買賣由于₩↔ε過戶和(hé)放(fàng)款的(de)原因而存♥₹在時(shí)間(jiān)差，如(rú)果再要(yào)遷就∏→ (jiù)買家(jiā)出售房(fáng☆λ™)屋的(de)時(shí)間(jiān)，她(tā)認為☆λγ(wèi)風(fēng)險較大(dà)，因此她(tā)後來≤εΩ(lái)通(tōng)知(zhī)中介凡是(shβ≥"ì)要(yào)換房(fáng)等時(shí)間(←&jiān)出售再購(gòu)買新房(fáng)的(de)客戶，不(bù)用(♣✔yòng)再帶來(lái)看(kàn)房(fá♣ ≠ng)了(le)。

交易提醒：可(kě)以預先網簽“鎖盤”

目前“賣一(yī)買一(yī)”和(hé)“賣二買一(yī)”的(♥☆de)現(xiàn)象十分(fēn)普遍，然而，“一(yī)>λ買一(yī)賣”之間(jiān)，兩者的(de)時(shí)間(j$↕iān)不(bù)一(yī)定可(kě)以是(shì)無®&縫銜接，交易期可(kě)能(néng)會(huì)因種種原因而延長∞★(cháng)。

對(duì)于超長(cháng)交易期的(de)合約，買賣雙方應該如✔☆≈ε(rú)何确保交易可(kě)以順利進行(xíng)？中原地(dì)産ε​濱江東(dōng)藍(lán)色康園分(fēn)行(xíng)高(gāo)級營‍¶業(yè)經理(lǐ)李育強建議(yì)，對(dλ♦♣uì)于超長(cháng)交易期的(de)合約，買♠π賣雙方可(kě)以先進行(xíng)網簽，另外(wài)，雙方約∞δ©定的(de)定金(jīn)數(shù)目可(kě)适當增加，防§♠止交易“撻定”，而且在合同中應約定交易的(de)時(sh♣•®í)長(cháng)。

中原地(dì)産華苑分(fēn)行(xín‌→✘g)高(gāo)級營業(yè)經理(lǐ)莫建國(guó)則表示，買家(ji≈§♣ā)有(yǒu)意置換物(wù)業(yè)，那(nà)麽最好(hǎo)先出售★"←自(zì)身(shēn)的(de)房(fáng)産，同時(shíλ©​±)多(duō)預留一(yī)些(xiē)時(shí)間(jiān)，讓自(z↓∑ì)己不(bù)會(huì)過于被動。至于“賣一(yī)買一>δ(yī)”或“賣二買一(yī)”通(tōng)常設定的(de)交易期有<÷(yǒu)多(duō)長(cháng)，李育強指出，一(yī)般設定在→♠↑"3個(gè)月(yuè)或半年(nián)內(nèi)，但(dàn)交易期♦₽的(de)設定往往需視(shì)乎雙方的(de)綜合要(yào)求，因¶¥此不(bù)能(néng)一(yī)概而論λε•。

合富置業(yè)莫峥提醒購(gòu)房(fáng)者，為(wèi)了(l®$↓e)防範超長(cháng)交易期出現(xπ‌δiàn)的(de)各種風(fēng)險，買賣雙方可(k✔♥™™ě)以協商增加定金(jīn)或者加重違約後的(de)罰款，以降低(dī)金(j®γ ♦īn)額損失的(de)風(fēng)險。

提醒：超長(cháng)交易期遇上(shàng)網簽新規，有×₽(yǒu)點麻煩

根據11月(yuè)1日(rì)起執行(♥♦<♣xíng)的(de)二手房(fáng)網簽新規，其中一(yī)項σ‌可(kě)能(néng)對(duì)超長(chán↕'♥g)交易期的(de)網簽有(yǒu)影(yǐng<$)響。網簽新規有(yǒu)一(yī)條要(yà♣¥o)求，一(yī)份網簽完結後方能(nén±ΩΩ§g)新增下(xià)一(yī)份。以公司為(wèi)單位，一( ↑yī)個(gè)網簽密匙未完成網簽的(de)操作∏λ₩δ(zuò)流程，無法新增下(xià)一(yī)份網簽。對(duì)于中介公司★‌↕來(lái)說(shuō)，密匙也(yě)是(shì)要"§<(yào)有(yǒu)成本的(de)，如(rú ™ )果一(yī)宗交易鎖定密匙7個(gè)月(yuè)內(nèi)不(bù)能¥✔(néng)簽新的(de)交易，會(huì)對(du©δ"ì)中介公司的(de)簽約造成一(yī)定的(de©♠)影(yǐng)響。此外(wài)，對(duì)于等名額置₹÷換或資金(jīn)周轉的(de)業(yè)主，超長(cháng)₽π交易期也(yě)非常不(bù)利，要(yào)到(d↔↕§ào)過戶後才可(kě)以讓原業(yè)主騰出名額，或σ♥"Ω是(shì)收齊樓款。急用(yòng)名額‍α 或急需籌措資金(jīn)的(de)人(rén)士，最好(hǎo)選擇快(ku¶σài)速完成交易的(de)買家(jiā)，如(rú)首次置業(y>×$∏è)或有(yǒu)能(néng)力一(yī)次性付款的(de)↑α✔♣買家(jiā)。